分类：买房指南时间：2021-10-21 19:47:23浏览量（）
[摘要]新房要交房了，免不了要激动一小会。激动归激动，但有些事还是要做的，收房至少要走五步才能收的安心。 第一步、查文件 主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》
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新房要交房了，免不了要激动一小会。激动归激动，但有些事还是要做的，收房至少要走五步才能收的安心。
第一步、查文件
主要查三个文件《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房屋质量对购房者做出的承诺。一旦出现问题，需承担维修责任。
《竣工验收备案表》是收房时醉应该注意的文件，表中的所有项目都必须经过主管部门备案，如果缺少任一项都不可收房。
《住宅使用说明书》类似于产品合格证，上面说了房屋的各类信息和注意事项。
第二步、验收房
验房要查看专业机构出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成；对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房。发现质量问题，应及时告知开发商，要求其承诺限期修补完整或要求赔偿。
第三步、要承诺
针对验房发现的质量问题应逐步记录，并要求开发商作出修复书面承诺，并根据商品房实测面积结算房款，多退少补。
第四步、交费用
除了房款的多退少补之外，还有三类费用需要缴纳，分别是契税：1-3%的网签价格，公共维修基金和一年左右的物业管理费。
第五步、领钥匙
签署《住宅钥匙收到书》，领取钥匙，即可办理入住手续了。
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