开发商违规交房 买房者们要擦亮眼睛了

[摘要]收了房子却办不了房产证。这事在恩施真真切切发生了。恩施融侨城项目业主出现收房却办不了房产证的情况，市房管局表示，无法办理房产证是因为融侨城还未取得竣工验收手续，

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收了房子却办不了房产证。这事在恩施真真切切发生了。恩施融侨城项目业主出现收房却办不了房产证的情况，市房管局表示，无法办理房产证是因为融侨城还未取得竣工验收手续，无法达到合同约定交付条件。

未达到交房条件

来自开发商的声音：“顶风违规交房，是因为业主‘强烈要求’，开发商本身也是‘受害者’”。

据开发商和房管局表示，融侨城项目是规划验收出现问题。不过两者给出的理由不一致，开发商表示，融侨城项目是城中村改造项目，拆迁过程中遇到钉子户，无法按时准备规划验收。而房管局表示，融侨城项目用地超出了规划用地，正在走相关程序。

目前的验收程序是这样的：

城管部门实地认定项目规划，然后再有规划部门的执法人员去认定，二者同意了，规划验收完成。

业主的风险

按照规定，没有达到验房条件的，不能交房，即便业主要求交房，开发商也不能交房。如果业主自愿收房，而双方都同意交房，且对存在的问题没有异议，那么业主要对自己的行为承当相应的责任，比如后续不可控的风险、安全事故等。

商品房的交房条件如下：

一般来说，开发商交付预售的商品房，需符合以下条件

1、工程验收合格，取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这其中，《住宅质量保证书》是开发商对所售房屋承当质量保证的法律文件，内含质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。

2、开发商取得《建筑工程竣工备案表》，这是强制要求的。

3、开发商取得国家认可机构出具的实测面积数据。

4、其他合同约定条件。

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