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90%的人都不懂 公积金贷款要注意这么多

2017-12-06所在栏目:公积金贷款 浏览量(

住房公积金也就是我们平常所提的“五险一金”中的“一金”,是单位给在职职工缴存的长期住房储金,用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修自住住房。

现实生活中,很多人对“住房公积金”都一知半解,只知道每个月都交着,真正要用的时候却不会用,只能东奔西跑到处问询仍旧不得要领。下面就说说,传说中的“公积金”到底怎么查询额度、如何贷款、如何提取。

公积金贷款

住房公积金贷款由住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向其发放的房屋抵押贷款。

贷款条件申请公积金贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力;

3、所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上,且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金;

4、本人及配偶无个人住房公积金贷款余额;

5、本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押;

6、购买自住住房,并且是购房合同约定的买受人或共有人;

7、购房首付款比例符合相关规定;

8、法律、法规、规章和中心规定的其他条件。

限制公积金贷款条件

1、以非夫妻关系的共有权人身份购房的;

2、有不良信用记录或有未清偿大额债务的;

3、因离婚、死亡、继承、赠与等原因出现财产分割、分析、过户的非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的;

4、公积金贷款不得重复发放,夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款,且同一坐落房屋只能申请一次贷款。

贷款流程(以一手房为例)

一手房公积金贷款流程申请人购买一手房申请住房公积金贷款的,采用按揭贷款方式。

选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容。

1、办理按揭贷款申请;

2、银行审查;

3、签订购房合同;

4、签订楼宇按揭合同;

5、办理抵押登记、保险;

6、开立专门还款账户。

贷款材料一手房公积金贷款材料

1、申请人及配偶《个人信用报告》原件1份(中国人民银行出具的截止申请贷款月份的带水印的《个人信用报告》);

2、贷款申请表原件1份、复印件1份,并由单位负责人或人事劳资部门负责人签字);

3、申请人及配偶一年度的工资流水原件1份、复印件1份(工资卡或存折一年度(办理贷款之月至上年度本月)的银行流水(银行打印并盖章,对于工作不满一年的,定安房价,提供自工作之月到办理贷款之月的银行流水);不能提供银行工资流水或提供银行工资流水不规范的,提供单位工资表;同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的,可以系统内的住房公积金缴存基数判定);

4、申请人及配偶的身份证复印件2份(原件审核,正反面复印);

5、申请人、配偶及未成年子女的户口簿复印件2份(户口簿原件审核,复印户主页、索引页及每个人单页。户籍证明需到户口所在地派出所开具,有效期30天,户籍证明提供原件1份,复印件1份);

6、申请人结婚证复印件2份(原件审核。单身职工签署《婚姻状况承诺书》,离婚的提供离婚协议、离婚证或法院判决书复印件2份);

7、申请人、配偶及未成年子女的房屋登记信息查询结果证明原件1份、复印件1份(由房管部门出具,有效期30天);

8、税控收据(首付款)复印件2份(原件审核,机打税控收据(储藏室、车位款分别列出));

9、《商品房买卖合同》原件2份(房管部门备案的机打正式合同)。

以上信息,希望能帮助到大家。留着!总有需要的时候哦!

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