公积金贷款原来有这些限制 你知道吗？

[摘要]现在很多朋友提起贷款买房想要的就会是采用公积金贷款，因为公积金贷款相较于商业贷款的利率来说是要低很多的，但是大家同样也要明白，申请公积金贷款也是有很多限制的，接

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现在很多朋友提起贷款买房想要的就会是采用公积金贷款，因为公积金贷款相较于商业贷款的利率来说是要低很多的，但是大家同样也要明白，申请公积金贷款也是有很多限制的，接下来小编就来为大家一一的介绍。

1、公积金账户余额不足影响贷款额度

有朋友反映：提取公积金会影响以后的贷款额度，真的是这样吗？实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。例如，海南对于公积金贷款就有下列规定：贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数。

小编建议：

如果说公积金账户内的余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值当然就会影响买房。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。具体要根据购房者当地的公积金贷款政策来看。

2、缴存时间有要求

不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，相关的专家发现，多地公积金管理中心对于缴存的时间都有规定，一般都会规定连续缴存一段时间才能够申请公积金贷款。具体的要求需要看当地公积金管理中心的相关规定。

不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。

小编建议：

在更换工作时，醉好咨询当地公积金中心，公积金断缴是否可以通过补缴申请公积金贷款买房，如果可以的话，短时间中断对缴存时间影响不大，如果不可以的话，醉好还是做好下一步打算再辞职。

3、公积金贷款受开发商“歧视”

很多朋友由于公积金的贷款额度不足，会选择组合贷款。但是组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。

小编建议：

如果开发商不接受组合贷款，可与其商谈，在价格或者其他费用上做些让步，让开发商接受组合贷款也是有可能的。如果实在不行，可以选择申请商业贷款，然后提取公积金偿还商贷，也可以减轻点房贷负担。

4、申请组合贷款被银行、卖方拒绝

说到申请组合贷款，该有朋友抱怨了：哪那么容易申请，有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2－3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。

从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，所以不愿意接受组合贷款业务。

小编建议：

如果实在想申请组合贷款，在选房的时候就和房主谈好，找到愿意接受组合贷款的房东。银行方面，如果公积金贷款和商业贷款的放款银行为同一家的话，一般是可以申请组合贷款的，具体可向贷款银行咨询。

5、贷款有醉高限额

公积金贷款有一个醉高限额，例如海口地区公积金醉高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的醉高额度高于个人，例如海南个人公积金贷款买房醉高额度为60万，保亭房价，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。

小编建议：

如果夫妻两人都正常缴纳公积金，可申请夫妻共同贷款，这样获得的贷款额度也相对高一些。如果额度仍然不够的话，可以考虑申请组合贷款。

相信通过小编的介绍，大家对于在公积金贷款中会存在的一些问题都有了一定的认识，也都找到了应对的方法。希望大家都能够买到自己称心的房子。

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