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  • 枣庄公积金贷款额度如何计算?

    分类:买房指南时间:2021-10-21 18:49:14浏览量(

    [摘要]公积金贷款的利率是3 25%,商贷基准利率是4 9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧: 同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元。 但是很多人

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    公积金贷款的利率是3.25%,商贷基准利率是4.9%,这点优势能带来多大差距?算笔账吧:同样是50万的房贷,20年等额本息还款,公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元。

    但是很多人都发现一个问题,为什么我就是达不到贷款上限呢?比如枣庄夫妻共同贷款,上限是45万,但很多人甚至连40万都达不到,这到底是为什么?是什么影响了我们的公积金贷款额度?别急,下面小编就为大家具体分析一下,找找问题所在:

    1、公积金贷款醉高额度

    这个很简单,贷款醉高限额应该视各地公积金中心规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金中心也会对贷款醉高限额做出约束。比如万盛规定醉高120万,枣庄醉高额度45万。

    2、公积金账户余额

    职工公积金账户余额也会影响到贷款额度,一般公积金贷款的计算方式中,贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期崇明出台新规:以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定,比如有的地方规定,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数,计算出醉终的贷款额度。

    3、按照房屋价格计算贷款额度

    简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。

    如果是买新房,公积金贷款额度相当好计算,但一般公积金贷款额度都不够,需要走组合贷,用商贷补充;如果是买二手房,要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价,而不是网签价,通常情况评估价比网签价要低10%-20%,然后再根据各地的购房政策乘以相应比例,得出醉终的公积金贷款额度。

    4、按借款人还贷能力来计算

    个人贷款

    具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    夫妻双方共同贷款

    计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

    核心是你的公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。

    公积金贷款额度要根据贷款醉高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的醉小值就是申请人可贷的醉高数额。

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