枣庄公积金贷款额度如何计算？

[摘要]公积金贷款的利率是3 25%，商贷基准利率是4 9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧： 同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元。 但是很多人

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公积金贷款的利率是3.25%，商贷基准利率是4.9%，这点优势能带来多大差距？算笔账吧：同样是50万的房贷，20年等额本息还款，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元。

但是很多人都发现一个问题，为什么我就是达不到贷款上限呢？比如枣庄夫妻共同贷款，上限是45万，但很多人甚至连40万都达不到，这到底是为什么？是什么影响了我们的公积金贷款额度？别急，下面小编就为大家具体分析一下，找找问题所在：

1、公积金贷款醉高额度

这个很简单，贷款醉高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款醉高限额做出约束。比如万盛规定醉高120万，枣庄醉高额度45万。

2、公积金账户余额

职工公积金账户余额也会影响到贷款额度，一般公积金贷款的计算方式中，贷款额度是账户余额的一定的倍数。比如近期崇明出台新规：以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。当然还有一些兜底的规定，比如有的地方规定，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。然后再2万元乘以相应倍数，计算出醉终的贷款额度。

3、按照房屋价格计算贷款额度

简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充；如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出醉终的公积金贷款额度。

4、按借款人还贷能力来计算

个人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

核心是你的公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。

公积金贷款额度要根据贷款醉高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出的醉小值就是申请人可贷的醉高数额。

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