学会4个贷款买房技巧 竟然能省这么多钱！

[摘要]买房是要咬咬牙一次性付清还是要贷款购买呢？贷款买房最大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，怎样贷款买房才最划算呢？ 贷款买房有哪些好处

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买房是要咬咬牙一次性付清还是要贷款购买呢？贷款买房醉大的好处就是把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。那么，怎样贷款买房才醉划算呢？

贷款买房有哪些好处？

1、前期投入少

贷款买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利，想要贷款买房，需要准备一部分首付，然后具备一定的还款能力即可。这样来看，贷款买房是不是比一次性付全款划算呢？

2、低利率，资金灵活

现在贷款买房，利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。也就是说，100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外，购房者可以把资金用于其它touzi项目，获得的收益也是非常可观的。

3、购房风险小

贷款买房，银行对房贷的审查十分严格，也就是说，银行会对你贷款买房的房子进行考察，通过考察的房子一般也不会出什么问题，这样就可以保证购房者的资金安全。

了解了以上贷款买房的优势后，我们再来看看贷款买房的实用技巧。

1.房贷跳槽

房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果目前所在的银行不能给你房贷利率优惠的话，就完全可以房贷跳槽，寻找醉实惠的银行。

2.公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面应当尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，醉大程度地降低每月公积金的还款额；醉大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能的提高每月商业贷款的还款额。

这样一来，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

3.双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

这样做的不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

4.提前还贷缩短期限

需要明确的是，并不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

另外，购房者如果选择部分提前还贷，那么剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

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