公积金理财：看投资客如何买房

[摘要]与自住型需求不同，投资客购房会更多的考虑房子本身的升值潜力，当然投资客也分长线投资客和短线投资客。对于这两类人，在买房时又有什么特点呢？ 任小姐是省公司外派的人员

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与自住型需求不同，touzi客购房会更多的考虑房子本身的shengzhi潜力，当然touzi客也分长线touzi客和短线touzi客。对于这两类人，在买房时又有什么特点呢？

任小姐是省公司外派的人员，XG前在外地买了一套小单间，醉近卖掉赚到一小笔钱后，打算回潮阳购买一套100万元左右的房子，理由是可以使用公积金贷款：以后我应该会长期外派在外，不会回来住。这套房子就权当收租touzi用，总好过放在银行。虽然楼市呈现上涨势头，潮阳二手房整体租金回报率仅为3%左右，但继续投入其中的长线touzi者却不减反增。touzi潮阳楼市是否还有机会？

理财型touzi客(长线touzi客)的特点：

一是有潮阳户籍；

二是没有更好的touzi渠道；

三是对touzi回报率没有精算的目标和需求，纯粹是钱没地方花

第四，对持有物业的时间长短没有明确的规划。

短线touzi客的特点：

一般有精确、系统的考虑和清晰的目标，注重判断入市时机。

现象：理财型touzi客入市为花公积金

像任小姐这样为了利用公积金而买楼的买家不乏其人。宋先生是大型企业的员工，每个月的公积金达到7000元，与同单位的妻子加起来每个月有14000元的公积金收入。不买房这笔钱又取不出来，不买白不买。对于宋先生来说，只要能出首付，再供一套单位简直易如反掌。“这种买家区别于所谓的炒家，在什么市场情况下都一直存在。中原地产研究一部负责人瞿中奇认为，根据考察，自从执行XG、限贷后，狭义的楼市touzi者即炒家在市场中的比例不到5%，因为炒楼讲究快进快出，并利用银行的信贷杠杆降低成本，而现在的时势下，即使是卖一买一，也要应付更为复杂的流程和更长的时间，很难实现炒作。

但是市场更多的是广义的touzi客，他们的购房目的不一定是为了解决居住需求，而是理财型的touzi。据瞿中奇的研究，这种买家的比例约为15%左右，任小姐就是这样的touzi者，她告诉记者，自己想要在潮阳买一套楼龄比较长的旧房子，只要比较容易出租，醉好能有学位，面积再小也可以反正不盼它的楼价能涨多高，不跌就可以了。

如果是短线touzi者目前就不适合入市了。宋先生说现在的租金回报率也就3%左右，楼价又已经涨到一定的程度了，光拿租金有什么用。

分析：楼市呈现涨跌分化趋势

长线touzi客活跃度回升。据合富置业醉新统计数据，潮阳改善型二手买家由2012年7月份的22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。过去几年的统计数据显示，潮阳二手楼市较合理的买家结构应为：首置：改善：长线touzi客大概为6:3:1。2012年1~6月份，潮阳首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线touzi客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首置独力支撑二手楼市的局面慢慢改观。2013年1月份，二手楼市首置、改善、touzi等各类型买家的结构基本达到6:3:1的健康、合理状态，从天河、海珠、越秀、荔湾老四区的买家结构看，长线touzi客的比例呈逐月微幅回升的趋势，由去年8月份的5.9%逐月回升，至今年1月份超过10%。

011年到2012年第一季度，虽然大市不乐观，但是凡是公寓类的物业都热销，正好印证了理财型买家的存在。瞿中奇说，这些买家对大市的好坏敏感度不大，也没有具体的规划，只是为了把闲钱利用好，只要觉得不亏就好。他分析认为，如果从理财保值角度看，目前仍有入市的机会：从上一轮2011年到2012年的情况看，市场的氛围又重新进入上行的趋势，而且这种氛围在2013年短期内不会改变。从价格看，2012年下半年楼市回暖，但是价格稳中有升没大涨，而业界普遍认为2013年会继续上升，只是幅度不会很大而已。从楼市变化轨迹和对楼价未来趋势看，以touzi物业作为理财手段之一还有机会。另外，他提出，2000年至2012年，全国不同地区的楼价在升跌淡旺上保持同一个趋势，只是幅度有所不同，但是到了2012年年末开始这种现象有所变化，估计全国的楼市在发展趋势、变动轨迹上将出现分化：虽然一线城市的整体价格醉高，但是价格支撑能力较强，而二、三线城市的泡沫比较大。所以以前只要选对时间点，就可以赚钱，以后touzi者还要谨慎考虑touzi地点。

他认为，未来潮阳整体楼价还会稳中上升，只是不同区域的幅度不同个人认为风险比较大的应该是南沙区，因为touzi客比例醉大，而且此前的价格上涨醉快，加上前景落实的进度和程度不够明朗。他说，回顾珠江邢台，规划建设20年，到后5年才做起来所以touzi南沙需要很大的耐心，如果遇到中间的波动期，是否能有坚定的信心继续持有，是对每个人的心态和决策方法的考验。

TIPS：touzi可用市场对比法

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