申请房贷个人资质影响因素知多少？

[摘要]据了解，资质优良的借款人向来深受银行“宠爱”，在时下银行放贷吃紧时期，资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额，甚至还有可能享受较为优惠的贷款政策。那么银行在考

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据了解，资质优良的借款人向来深受银行“宠爱”，在时下银行放贷吃紧时期，资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额，甚至还有可能享受较为优惠的贷款政策。那么银行在考量借款人资质时，有哪些参照标准呢？

详解如下：

基本考核项一：借款人基本信息，打开贷款敲门砖

在放贷审核中，借款人的工作单位以及学历是银行首要考量因素。从目前的银行审核操作来看，银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工。除工作外，学历也是银行比较看重的方面，因为一般来说，高学历与高收入是成正比的。高学历和稳定的工作单位能够为借款人日后还款提供保障，从放贷风险及成本收回来说，银行钟情于拥有高学历和稳定工作单位的借款人就不难解释了。

基本考核项二：借款人收入证明、银行流水必不可少

除借款人个人学历及工作单位外，收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。需要指出的是，收入证明和银行流水是两个不同的科目：收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效，银行在借款人贷款审核时，醉低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上;银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

基本考核项三：借款人个人征信，干干净净“香饽饽”

银行对借款人资质审核的第三个标准是个人征信，目前个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。符合银行优质客户一般需要个人征信无房贷、车贷、助学贷款以及信用卡还款等不良逾期纪录。目前银行对于逾期次数较多的借款人，一般会提高贷款首付或是利率，情节严重者甚至直接拒签。

对于个人征信的维护，购房指南给您两点建议：第一，信用卡适度消费。在近年来，信用卡几乎进入疯狂的时代，各大银行也是积极推行信用卡业务，办卡即送礼是醉常见的促销手段。建议借款人要平时生活中注意个人征信的维护，尤其是要根据需要适量酌情办理信用卡，切莫被因为贪图礼品办卡，导致醉后还款管理不当而影响日后房贷。第二，养成及时归还贷款习惯。提醒借款人，如果有还款中的房贷、车贷等贷款，一定要按期还款。如果不在上学期间办理过助学贷款的借款人，工作后一定要按时归还助学贷款，因为银行对助学贷款的考核比普通贷款更为严格。

加分项：借款人大额资产证明，辅助贷款加分不少

另外，必要资产证明也可以为借款人个人资质加分不少，“伟嘉安捷”指出，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等touzi证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时是会给予一定的政策“照顾”。建议借款人在申请房贷时，尽量多提供一些个人资产证明来给自己的个人资质提分。

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