签订购房合同，这些你必须知道

[摘要]  大家在买房的时候非常重要的一个程序就是签订购房合同，这个时候要注意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量、空白条款、补充协议、违约责任和赔偿、交房日期与

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  大家在买房的时候非常重要的一个程序就是签订购房合同，这个时候要注意的地方很多，比如面积、价格、收费、房屋质量、空白条款、补充协议、违约责任和赔偿、交房日期与交房标准等各个方面，条款要看仔细。否则后期可能会有很多麻烦，口说无凭，所以合同的条款还是很重要的。

  1、关于面积的条款

  购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与实际使用面积的比例；另外，所购楼房的楼号、房号、所在单元在整幢楼中的具体位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

  2、关于价格、收费、付款额方面的条款

  通常在购房合同中，有关价格的条款应是比较明确的，房子单价多少钱都会明确标出。开发商要求购房者支付的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如开发商聘请律师的相关费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。

  3、合同中的空白条款

  在签订合同时，你会发现，一些条款下会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是统一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。

  因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方可以划一道斜线表示空白地方无内容。以免让开发商动了手脚。

  4、补充协议中的义务与权利是不是对等

  补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些聪明的开发商往往在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成日的万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。

  在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

  5、违约责任和赔偿约定

  合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。

  如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕弯路。

  6、关于面积的条款

  交房日期是开发商将房子交给购房者的醉后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

  交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

  7、垄断物管权

  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

  商品房认购协议须同时具备以下两个条件方能生效：

  1、取得预售许可证；

  2、房产部门已办理登记备案。

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