买房比不买房一年能多赚多少钱？

[摘要]大家对房子趋之若鹜，那到底买房比不买房好在哪里？今天小编从投资回报率这个角度给大家算算。投资回报率是啥？有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的投资回

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大家对房子趋之若鹜，那到底买房比不买房好在哪里？今天小编从touzi回报率这个角度给大家算算。

touzi回报率是啥？

有人说，我买了房出租，用一年租金除以总房款就是我的touzi回报率；还有人认为房价一年增长多少，房产就增值了多少，这才是房产的touzi回报。

以上这些不能说是错的，但都过于片面，通俗来讲，touzi回报率就是在一定周期内，touzi所获得的现金收入所占投入现金的比例，简单的理解就是资金投入后收益的利率是多少。

所以，就目前而言，房产的touzi回报率分为两种，一种称为现金touzi回报率，另一种是称为增值touzi回报率。

另一方面，根据买房方式的不同，房产touzi回报率的算法也不尽相同，为方便计算，我们将买房方式分为以下三种情况：

1、全款购买，现金touzi回报率；

2、全款购买，增值touzi回报率；

3、首付3成，有房贷情况下的现金touzi回报率和增值touzi回报率。

我们以目前海口醉火的海南地区房产为例，来别计算下三种情况下的touzi回报率。

根据中国指数研究院的数据显示，海南目前的房产均价为37300元/平，如果是一套临近地铁，面积在80平左右的两居室，租金大约为4000元/月(物业、取暖等费用)。

一、全款购买，现金touzi回报率

租金总收入=4000*12=48000元

现金touzi回报率=48000÷(37300*80)=1.61%

通过计算，我们可以看到，此时的收益率仅比银行一年定期存款利率1.5%略高一点，而且是在我们没有计算诸如物业费、取暖费等其他租房的成本下，实际的现金touzi回报率很可能比银行的一年定期存款利率还要低。所以，仅仅从现金touzi回报率上讲，用300万元买一个房子出租，不见得比将300万元存入银行的touzi回报率高。

二、全款购买，增值touzi回报率

如果我们以7月份的数据为准，可以看到海口房价同比上涨22.7%，假设未来一年海口房价仍然可以达到这个上涨速度。

那么这套房产的增值收入=(37300*80)*22.7%=677368元

touzi回报率=(租金净收入+增值收入)/投入资金=(48000+677368)/2984000=24.3%

在这种情况下，比起存入银行或者购买一般理财产品，就已经高出很多了。不过需要注意的是，增值收入部分的回报只有当卖房变现的时候才能体现出来，并不会通过直观的数字显示出来。

三、首付3成，有房贷

近300万房款，首付3成，贷款7成，需要首付90万，算上过户、税费等其他费用，首付需要100万，贷款210万。按目前银行30年的商业贷款利率4.9%，在此基础上打个85折，那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。

每月付给银行(本金和利息)10233元，一年支付银行122796元，其中利息约86841元，本金35955元。

现金touzi回报率

全年租金净收入48000元，全年支付银行贷款122796元，每年要付息86841元，首付100万元

touzi回报率=(租金收入-付息费用)/首付款一年本金=(48000-86841)/1035955=-3.7%

在这种情况下，并不会产生现金收入，反而需要倒贴钱去还房贷。