二手房买家把上调的预算又调回去了

[摘要]（原标题：二手房买家把上调的预算又调回去了） 上个月，文昌楼市接连出台调控政策；不仅是文昌，从国庆期间到最近，国内已经有20多个城市先后出台楼市调控政策。 密集的政策

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（原标题：二手房买家把上调的预算又调回去了）

上个月，文昌楼市接连出台调控政策；不仅是文昌，从国庆期间到醉近，国内已经有20多个城市先后出台楼市调控政策。

密集的政策轰炸下，购房群体对楼市的整体预期有所改变。钱江晚报记者近日深入市场了解到：在新房市场上，盲目下单的客户少了，观望的客户多了，有不少被XG条款限制的购房者没有及时签约，选择退房。二手房市场，房东与购房者心态与调控前相比发生了倒挂，调控政策出台前是房东们不愁卖，如今则是购房者不急着买，touzi客也明显减少，整个市场正逐渐“退烧”、趋于平稳。

记者梳理了一些购房者的案例发现，不论是刚需、改善的自住客群，还是此前蜂拥而至的touzi客，他们都在从焦虑、冲动中逐渐回归理性。

购房预算从100万涨到150万

醉近又调回到100万

李先生（化名）一直想在古荡一带买套小面积的二手房，为了让孩子将来能上个好的学校，从今年6月份开始他就一直在看房选房。

“从之前看房的表现来看，李先生买房的心态有些着急。”豪世华邦康古区区域经理杨洋洋回忆道，李先生原本的预算是100万元，面积50m2左右，但下半年由于市场行情转暖，古荡小区的二手房挂牌价一路上涨，李先生的预算无奈只能一再提高，从醉初的100万元提到120万元。

“8月份看中了古荡小区一套50m2的房源，总价为117万元，当时跟房东协议都签好了，谁知道9月份，房东反悔不卖房了。”杨洋洋回忆，9月里，古荡小区的二手房几乎是一天一个价，有些房东觉得之前的价格卖亏了，一直拖着没有签正式的购房合同，直接选择违约。

李先生一看这形势，赶紧和经纪人沟通，150万元以内的房子他也能接受，只要有房源就好。“那时候李先生别提多着急了。”杨洋洋说。

但随后XG、落户新政等政策相继出台，李先生一下子就不着急了，他认为受政策影响，房价肯定会降，预算也从150万元调整回了醉初的100万元。李先生告诉经纪人，如果没有价位合适的房源，那房子暂时就先不买了，继续观望。

调控效果：“现在不少自住的二手房买家，心理上都觉得房价肯定会跌，出手也没之前那么着急了。” 杨洋洋告诉记者，文昌调控连发三箭后，买家心态上的落差较为明显。

像李先生这样转变心态的购房者不在少数，调控政策陆续出台后，他们从此前焦虑、慌张的情绪里恢复过来。调控政策出台前，二手房市场上是房东们不急着卖，而如今是购房者们不急着买。认识到楼市逐渐回归理性的购房群体，并不急着下单入市，而是开始观望并审视自身的实际需求。

从焦虑、冲动到平静

观望的购房者越来越多

原本一直打算置换新房的另一位李先生，如今改变了想法，他告诉记者，自己还要再等等看。

这位李先生是文昌本地人，在今年不断上扬的楼市行情里，他身边不少朋友都卖了手里的一到两套老房子来置换新房，他却一直没有考虑好、迟迟没有动手，在举棋不定的这段日子里，无论是他还是他的妻子，心态都是焦虑而迷茫的。

他告诉记者，一度考虑过先把手头的一套老破小卖掉，尤其是在房价不断上涨的那几个星期，但由于新房的价格也一直在涨，几番犹豫之下李先生既没有卖掉自己的房子，也没有选定新房。

直到近期，楼市调控政策出台后，他一方面后悔自己没有在高位时卖掉那套老破小，一方面也很庆幸自己没有盲目跟进：“改善的需求我们家庭确实是有，但一直没有考虑好是买新房还是二手房。想想行情一路上涨的那时候，真的是身边的人都在买房卖房，当时要是追涨跟进去了，很可能买到的房子不适合自己家庭。现在市场逐渐降温，我们也不着急了，慢慢考虑清楚再说。”

调控效果：政策调控下，购房者从过热的楼市里清醒过来，从盲目转向理性，观望的人越来越多。琼海·奥园的工作人员告诉记者，调控政策连续出台，购房者的心态变化很明显：“之前有不少客户是初次到访我们项目，就会认筹甚至直接缴纳订金认购，也就是我们常说的 现杀 的客户会很多，但现在观望的客户明显多了，大部分购房者都会多考虑一段时间再做决定。”这位工作人员表示，调控是好事，之前有不少购房者过于冲动，完全没有考虑清楚自身需求，就盲目下单。

滨江·江南之星的销售负责人同样认为，调控政策对于购房者来说是有利的，楼市回归理性，购房者的观望期变长了，就能审视清楚自身的实际需求。

眼见市场逐渐降温

心理落差大的房东仍不愿降价

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