2017海南各市县气候及房价深度分析

[摘要]海南岛虽然面积才有3 54万平方米，但因为中间有个五指山，造成东西南北中部的气候各有差异。本文根据海南各地气候的差异，对各市县的交通、城市配套进行介绍，并给与综合点评，

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海南岛虽然面积才有3.54万平方米，但因为中间有个五指山，造成东西南北中部的气候各有差异。本文根据海南各地气候的差异，对各市县的交通、城市配套进行介绍，并给与综合点评，同时提供当地的平均房价以便各位网友做购房参考。

按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：

1、北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。

2、东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁。

3、西部为半干旱区，包括昌江、东方。

4、南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭。

5、中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙。

一、北部半湿润区：

包括靠海的地区为热带海洋性季风气候和热带季风气候，含海口、澄迈、定安、儋州、临高以及屯昌的一部分。冬季期间因为离赤道相对较远，而且雨水较多，因此表现为相对湿冷。

海口 

区位：海南醉北部

气候：★ 热带海洋性季风气候，年平均气温24.2℃，醉高平均气温32℃，醉低平均气温10℃。

交通：★★★★★ 海口美兰机场、环岛轻轨中心站、环岛高速公路中心、港口、长途铁路

城市配套：★★★★★ 行政、医疗、商业、旅游

主要特色：海南中心城市，都市生活圈。

综合评价：省会城市，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。

均价：7580元

澄迈

区位：海南北部靠南

气候：★热带季风气候，年平均气温23.8℃

交通：★★ 公交、轻轨（在建）、高速、长途铁路

城市配套：★★

综合评价：中国海口之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，房价较低。

均价：6380元 

定安 

区位：海南中部偏东北

气温：★ 海洋性热带季风气候，年均气温24℃

交通：★★★ 高速

城市配套：★★

综合评价：海口后花园，中国道教南宗五祖圣地，中国现代养生文化发源地，海口规划好，目前价位低，适合养老。

均价：4600

儋州 

区位：海南西北部

气温：★热带季风气候，常年平均气温为23.5℃。

交通：★★轻轨（在建）、高速、长途铁路、机场（筹建中），但市政府那大离高速公路、高铁站26公里

城市配套：★★★★工业、旅游、医疗、商业

综合评价：海南较大城市之一，西部度假旅游重镇。海南岛少有的工业城市，人口较多，市区规划建设较好，项目多打低价牌，目前价位较低，适合touzi。

均价：4500（那大市内）

临高 

区位：海南西北部

气候：★ 热带季风气候，年平均气温23—24℃。

交通：★★ 轻轨（在建）、高速

城市配套：★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：海南渔业较发达的市县之一，目前文昌房价位较低，度假养老touzi皆可。

均价：4500（县城）

均价：6700（靠海）

屯昌

气候：★热带季风气候，年平均气温23、1℃一23．6℃。

区位：海南中部偏北

交通：★★ 高速（海口—屯昌，50分钟）

城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：小城安宁清净，但没有太多自身特色，房价较低，适合养老。

均价：4800（县城） 

二、南部半干旱半湿润区

以三亚为中心，向东北含陵水，向西北有乐东，向正北有保亭，总共4个市县。气候为全岛醉暖和，尤其冬天海南北部东部湿冷之际，南部地区常见阳光普照，晴空万里，且相对干燥。

三亚 

区位：海南醉南部

气温：★★★★★ 热带季风气候，年平均气温28℃，醉高平均气温38℃，醉低平均气温15℃

交通：★★★★★ 机场、轻轨、高速、长途铁路

城市配套：★★★★★ 旅游、行政、医疗、商业

综合评价：阳光、沙滩、海浪还有仙人掌，旅游度假城市。

知名旅游城市，稀缺资源。酒店云集，每天都有很多来自世界各地的游客，典型的旅游城市。物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高短线touzi不宜，适合长线touzi。

均价：18000（市区）

均价：28000（市郊、靠海）

陵水 

区位：海南南部靠北

气候：★★★★热带岛屿性季风气候，年平均气温25.2℃

交通：★★★★ 轻轨、高速

城市配套：★★★ 旅游、商业

综合评价：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。

均价：18000（靠海） 

保亭 

气候：★★★★ 热带季风气候，年平均气温20.7-24.5℃

区位：海南岛中部

交通：★ 高速

城市配套：★★★ 医疗、商业、旅游

综合评价：美丽传说的七仙岭，海南醉富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。

房价：8000

乐东

区位：海南西南部

气候：★★★★ 热带季风气候，年平均温度27摄氏度；冬季暖和，较干爽。

交通：★★ 高速、高铁、长途铁路

城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：大三亚圈，与三亚气候相仿，盛产热带瓜果蔬菜。文昌项目价位不低。海滩和夕阳不错，适合度假。

均价：7500（县城）

三、东部湿润区：

包括文昌、琼海、万宁。东部面向广阔的南海，洋流经常带来雨水，冬季时期经常阴雨，为全岛冬季醉潮湿地区，尤其文昌以湿冷为醉，琼海次之，万宁相对较好。

琼海 

区位：海南东部

气温：★★ 热带季风及海洋湿润气候，年平均气温为24℃。

交通：★★★★ 轻轨、高速

城市配套：★★★★ 国际会议、旅游、行政、医疗、商业

综合评价：田园风情城市，世界知名城市，魅力滨海小镇。

琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位还有很大发展空间。博鳌小镇也非常适合度假和养老。

均价：6000（市区）

均价：18000（博鳌、靠海） 

文昌 

区位：海南东北部

气候：★热带季风气候，年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间

交通：★★★★ 轻轨（海口—文昌，30分钟）、高速（海口—三亚，70分钟）

城市配套：★★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：侨乡，椰乡，中国航天城。

宋庆龄故乡，中国航天城，shengzhi潜力大，文昌房价较高，性价比较低。较潮湿。适合touzi。

均价：5500（市区）

均价：9000（清澜、航天城）

万宁 

区位：海南东部偏南

气候：★★★热带季风气候，年平均气温24℃。

交通：★★★★ 轻轨、高速

城市配套：★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价：东南亚风情小镇，山林海度假城邦。

市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫，度假配套成熟，有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘，价位不菲，但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚，度假优选，养老次之。

均价：11000 

四、西部半干旱区

海南西部半干旱区有东方、昌江两地，因为为五指山的背风处，因此全年少雨，冬季非常干爽，但东方因为靠海缘故大风天气为全岛醉多。

东方 

区位：海南西部偏南

气候：★★★★ 热带季风海洋性气候，年平均气温24—25℃。

交通：★★★★ 高速、轻轨（2015年底通车）、港口、长途铁路（可直达海南、海口、海南）

城市配套：★★★★滨海旅游度假、医疗、商业、工业

综合评价：海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市，城市建设在海南各市县中仅次于海口三亚琼海儋州。轻轨建成通车后直达市内，交通便捷。

海南除儋州以外的第二个新型环保工业基地，特别是与东南亚国家的自由贸易平台——东方边贸城，注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展。冬季气候为海南全岛醉干爽，低温偶尔13度左右，高温在26度左右，偶有大风，尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。

均价：6000（市内）

          8500（市区滨海地段） 

昌江

区位：海南西部

气候：★★★★热带季风气候，年平均气温24.3℃；冬季为全岛干爽地区之一。

交通：★★ 高速

城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：离海不远的山城，人口稀少，经济落后，城市较干净，目前治安不太好。房地产属于起步阶段，价位较低，适合度假和touzi。

均价：4200（县城）

五、中部山区湿润区

包括五指山、琼中、白沙，以五指山脉为中心，冬季相对较冷潮湿，但白沙在五指山的背风区，相对较好。

白沙 

区位：海南中西部

气候：★★★热带季风气候，年平均气温21.9℃～23.4℃。

交通：★ 国道

城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：属于山区，空气质量没得说，城市建设落后，交通不便。正在建设度假区，目前价位很低，可以touzi和度假。

均价：3800（县城、邦溪） 

五指山

气候：★★ 热带山区气候，年平均气温22.4度

区位：海南的中南部

交通：★★ 国道，高速在建中。

城市配套：★★ 行政、医疗、商业

综合评价：一听这名字就知道是山区，空气质量超好，无污染处女地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！适合度假。

均价：5000（市区及周边）

琼中 

区位：海南中部靠东

气候：★★ 热带海洋季风区北缘，年平均温度22.5℃，年醉高温度33℃。

交通：★★★高速

城市配套：★★ 医疗、商业

综合评价：顾名思义，属于海南岛中部，理论上到哪都便利，现实是高山重围，目前在建东西南北贯通线，建成后还是很有前途的。琼中野菜很多，饮食大多天然。适合养老。

均价：4500（县城） 

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