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2017海南各市县气候及房价深度分析

2017-01-03所在栏目:各地气候 浏览量(

海南岛虽然面积才有3.54万平方米,但因为中间有个五指山,造成东西南北中部的气候各有差异。本文根据海南各地气候的差异,对各市县的交通、城市配套进行介绍,并给与综合点评,同时提供当地的平均房价以便各位网友做购房参考。

按《中国国家地理》的分类,海南岛地理气候分为五大区域:

1、北部为半湿润区,包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。

2、东部为湿润区,包括文昌、琼海、万宁。

3、西部为半干旱区,包括昌江、东方。

4、南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭。

5、中部为山地湿润区,包括五指山、琼中、白沙。

一、北部半湿润区:

包括靠海的地区为热带海洋性季风气候和热带季风气候,含海口、澄迈、定安、儋州、临高以及屯昌的一部分。冬季期间因为离赤道相对较远,而且雨水较多,因此表现为相对湿冷。

海口 

区位:海南最北部

气候:★ 热带海洋性季风气候,年平均气温24.2℃,最高平均气温32℃,最低平均气温10℃。

交通:★★★★★ 海口美兰机场、环岛轻轨中心站、环岛高速公路中心、港口、长途铁路

城市配套:★★★★★ 行政、医疗、商业、旅游

主要特色:海南中心城市,都市生活圈。

综合评价:省会城市,生活配套设施齐全,但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,投资较宜。

均价:7580元

澄迈

区位:海南北部靠南

气候:★热带季风气候,年平均气温23.8℃

交通:★★ 公交、轻轨(在建)、高速、长途铁路

城市配套:★★

综合评价:中国海口之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,房价较低。

均价:6380元 

定安 

区位:海南中部偏东北

气温:★ 海洋性热带季风气候,年均气温24℃

交通:★★★ 高速

城市配套:★★

综合评价:海口后花园,中国道教南宗五祖圣地,中国现代养生文化发源地,海口规划好,目前价位低,适合养老。

均价:4600

儋州 

区位:海南西北部

气温:★热带季风气候,常年平均气温为23.5℃。

交通:★★轻轨(在建)、高速、长途铁路、机场(筹建中),但市政府那大离高速公路、高铁站26公里

城市配套:★★★★工业、旅游、医疗、商业

综合评价:海南较大城市之一,西部度假旅游重镇。海南岛少有的工业城市,人口较多,市区规划建设较好,项目多打低价牌,目前价位较低,适合投资。

均价:4500(那大市内)

临高 

区位:海南西北部

气候:★ 热带季风气候,年平均气温23—24℃。

交通:★★ 轻轨(在建)、高速

城市配套:★★ 旅游、医疗、商业

综合评价:海南渔业较发达的市县之一,目前文昌房价位较低,度假养老投资皆可。

均价:4500(县城)

均价:6700(靠海)

屯昌

气候:★热带季风气候,年平均气温23、1℃一23.6℃。

区位:海南中部偏北

交通:★★ 高速(海口—屯昌,50分钟)

城市配套:★★ 医疗、商业

综合评价:小城安宁清净,但没有太多自身特色,房价较低,适合养老。

均价:4800(县城) 

二、南部半干旱半湿润区

以三亚为中心,向东北含陵水,向西北有乐东,向正北有保亭,总共4个市县。气候为全岛最暖和,尤其冬天海南北部东部湿冷之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥。

三亚 

区位:海南最南部

气温:★★★★★ 热带季风气候,年平均气温28℃,最高平均气温38℃,最低平均气温15℃

交通:★★★★★ 机场、轻轨、高速、长途铁路

城市配套:★★★★★ 旅游、行政、医疗、商业

综合评价:阳光、沙滩、海浪还有仙人掌,旅游度假城市。

知名旅游城市,稀缺资源。酒店云集,每天都有很多来自世界各地的游客,典型的旅游城市。物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高短线投资不宜,适合长线投资。

均价:18000(市区)

均价:28000(市郊、靠海)

陵水 

区位:海南南部靠北

气候:★★★★热带岛屿性季风气候,年平均气温25.2℃

交通:★★★★ 轻轨、高速

城市配套:★★★ 旅游、商业

综合评价:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

均价:18000(靠海) 

保亭 

气候:★★★★ 热带季风气候,年平均气温20.7-24.5℃

区位:海南岛中部

交通:★ 高速

城市配套:★★★ 医疗、商业、旅游

综合评价:美丽传说的七仙岭,海南最富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。

房价:8000

乐东

区位:海南西南部

气候:★★★★ 热带季风气候,年平均温度27摄氏度;冬季暖和,较干爽。

交通:★★ 高速、高铁、长途铁路

城市配套:★★ 医疗、商业

综合评价:大三亚圈,与三亚气候相仿,盛产热带瓜果蔬菜。文昌项目价位不低。海滩和夕阳不错,适合度假。

均价:7500(县城)

三、东部湿润区:

包括文昌、琼海、万宁。东部面向广阔的南海,洋流经常带来雨水,冬季时期经常阴雨,为全岛冬季最潮湿地区,尤其文昌以湿冷为最,琼海次之,万宁相对较好。

琼海 

区位:海南东部

气温:★★ 热带季风及海洋湿润气候,年平均气温为24℃。

交通:★★★★ 轻轨、高速

城市配套:★★★★ 国际会议、旅游、行政、医疗、商业

综合评价:田园风情城市,世界知名城市,魅力滨海小镇。

琼海是海南较大城市之一,市区城市建设较好,绿化较高,但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心,身价年年涨,区域用地空间有限,目前的价位还有很大发展空间。博鳌小镇也非常适合度假和养老。

均价:6000(市区)

均价:18000(博鳌、靠海) 

文昌 

区位:海南东北部

气候:★热带季风气候,年平均温度23.9℃,多年在23.4~24.4℃之间

交通:★★★★ 轻轨(海口—文昌,30分钟)、高速(海口—三亚,70分钟)

城市配套:★★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价:侨乡,椰乡,中国航天城。

宋庆龄故乡,中国航天城,升值潜力大,文昌房价较高,性价比较低。较潮湿。适合投资。

均价:5500(市区)

均价:9000(清澜、航天城)

万宁 

区位:海南东部偏南

气候:★★★热带季风气候,年平均气温24℃。

交通:★★★★ 轻轨、高速

城市配套:★★★ 旅游、医疗、商业

综合评价:东南亚风情小镇,山林海度假城邦。

市区无特色。万宁兴隆度假区名声显赫,度假配套成熟,有温泉、咖啡、植物园。兴隆楼盘大多中高端盘,价位不菲,但有自身显著卖点。旅游氛围浓厚,度假优选,养老次之。

均价:11000 

四、西部半干旱区

海南西部半干旱区有东方、昌江两地,因为为五指山的背风处,因此全年少雨,冬季非常干爽,但东方因为靠海缘故大风天气为全岛最多。

东方 

区位:海南西部偏南

气候:★★★★ 热带季风海洋性气候,年平均气温24—25℃。

交通:★★★★ 高速、轻轨(2015年底通车)、港口、长途铁路(可直达海南、海口、海南)

城市配套:★★★★滨海旅游度假、医疗、商业、工业

综合评价:海南除海口三亚外的第三个真正的滨海城市,城市建设在海南各市县中仅次于海口三亚琼海儋州。轻轨建成通车后直达市内,交通便捷。

海南除儋州以外的第二个新型环保工业基地,特别是与东南亚国家的自由贸易平台——东方边贸城,注定要为这座城市注入新的商机和巨大发展。冬季气候为海南全岛最干爽,低温偶尔13度左右,高温在26度左右,偶有大风,尤其适合来自干燥高寒地区的养老群体。

均价:6000(市内)

          8500(市区滨海地段) 

昌江

区位:海南西部

气候:★★★★热带季风气候,年平均气温24.3℃;冬季为全岛干爽地区之一。

交通:★★ 高速

城市配套:★★ 医疗、商业

综合评价:离海不远的山城,人口稀少,经济落后,城市较干净,目前治安不太好。房地产属于起步阶段,价位较低,适合度假和投资。

均价:4200(县城)

五、中部山区湿润区

包括五指山、琼中、白沙,以五指山脉为中心,冬季相对较冷潮湿,但白沙在五指山的背风区,相对较好。

白沙 

区位:海南中西部

气候:★★★热带季风气候,年平均气温21.9℃~23.4℃。

交通:★ 国道

城市配套:★★ 医疗、商业

综合评价:属于山区,空气质量没得说,城市建设落后,交通不便。正在建设度假区,目前价位很低,可以投资和度假。

均价:3800(县城、邦溪) 

五指山

气候:★★ 热带山区气候,年平均气温22.4度

区位:海南的中南部

交通:★★ 国道,高速在建中。

城市配套:★★ 行政、医疗、商业

综合评价:一听这名字就知道是山区,空气质量超好,无污染处女地,就是交通太不便利,山路十八弯啊!适合度假。

均价:5000(市区及周边)

琼中 

区位:海南中部靠东

气候:★★ 热带海洋季风区北缘,年平均温度22.5℃,年最高温度33℃。

交通:★★★高速

城市配套:★★ 医疗、商业

综合评价:顾名思义,属于海南岛中部,理论上到哪都便利,现实是高山重围,目前在建东西南北贯通线,建成后还是很有前途的。琼中野菜很多,饮食大多天然。适合养老。

均价:4500(县城) 

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