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购房税率的计税依据是什么?税率如何计算?

2017-09-11所在栏目:税费计算 浏览量(

购房税率计税依据是什么
房产税的计税依据一共有两种:一是房产的计税得余值,二是房产的租金的收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业的自用房产,应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值,是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,琼海房价,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入,按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
购房税的税率怎么计算
1、购买二手房时其交易涉及税费具体为:1.契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);2.营业税(住宅房产证颁发5年以内销售,按销售价或评估价5.5%征收营业税,
2、住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税);3.所得税(房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯1用房的,可免征所得税!);4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;5.评估费:一般5‰以内。
3、(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易在交易过户时直接向申请人代收);6.中介费[如你卖房必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),
4、中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右];7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!以上1、4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中,相关税费由谁负担必须在买卖合同中作详细约定!
5、是否可贷公积金取决你公积金缴存的时间以及所购买商品房的面积,一般规定公积金缴存时间要一年以上才能申请公积金按揭,且个别地方可能对二手房公积金按揭的二手房的面积也有所规定(比如要求50平方或70平方以上,144平方以下等等)。
6、具体请咨询你当地的公积金管理。而公积金的可贷款金额取决于你公积金的缴存基数和贷款年数:可贷款金额=缴存基数×贷款系数×12×年数,其中贷款系数地方不同可能不一样,一般0.4左右,而缴存基数向你公司财务查询。
以上是小编介绍的购房税率的计税依据是什么?购房税的税率怎么计算?通过介绍我们对于税率的计税依据以及怎么计算有了一些了解。在交税时,要按着国家的规定交税,这样才可以保证我们的使用权,并且交税时应该到当地的相关部门缴纳。

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