房地产税怎么征？与房产税有什么区别？

[摘要]近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。 什么是房地产税? 房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关

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　　近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。

　　什么是房地产税?

　　房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、touzi方向调节税、契税、耕地占用税等。

　　房地产税&房产税一样吗?

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房地产税和房产税只有一字之差，但内容却不相同，简单的说，房地产税是关于房子的所有有关税种的整合，而房产税类似于物业税的性质，房地产税包含房产税。

　　为什么要收房地产税?

　　对政府：可靠的财政收入

　　开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税。且房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

　　对touzi者：遏制房地产的touzi需求

　　房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的touzi需求。

　　对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担

　　房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

　　对楼市：房地产税可减少房价泡沫

　　长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。但总体来说，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。

　　房地产税将怎么征?

　　2011年初，崇明和永川先行试点征收房地产税。崇明采取增量征收模式，永川则采用高端存量征收模式。当时，崇明的免税住房面积即设置为60平方米，也就是说，一家三口的免征面积为180平方米。如果那么家住房面积不超过180平米，则不需要缴纳房产税。

　　专家谢逸枫建议，我国房地产税要重点考虑四点：一是应广泛征求老百姓意见，法理理顺、时机成熟再开征。二是避免误伤合理改善与正常touzi需求，不影响生活品质与市场健康。三是防止重复征税增加老百姓负担。四是不增加自住型购房者买房购房成本。

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