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  • 在房产证上加名要交税吗?如何办理?

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:15:43浏览量(

    [摘要]2011年8月,婚姻法解释三出台,对于大家关注度比较高的房产问题,该解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产,其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。于是

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    2011年8月,婚姻法解释三出台,对于大家关注度比较高的房产问题,该解释明确婚后一方父母出资为子女购买不动产,其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。于是,关于房产证上的名字问题再次引起了许多人的关注和讨论。如果是夫妻关系,一方婚前购买的房产,房产证上想加上另一方的名字,是否需要缴纳契税呢?小编为你解答。如果你在买房过程中遇到疑难,欢迎加入恩施2000人购房交流群参与讨论,群号:82628313

    2011年8月31日,财政部、国税总局发出通知:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税,通知已于当天生效。恩施市房管局随后也表示,将按通知执行,房产证加名免征契税。也就是说,即使是婚前房产,婚后加上另外一方的名字,也不需要缴纳契税。

    提醒:目前很多房产还有贷款抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。

    原本属于一方房产证加名,就意味着对财产进行分割。夫妻双方在办理时还需出具书面的产权比例说明,既可按“共同共有”,任何一方不得单方转让;也可“按份共有”,直接注明两人各占多少产权。

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    按揭房加名先过银行关

    非住宅所有权登记费550元 经适房40元

    据长江日报2011年9月21日报道 恩施市实行婚前房产加名免契税政策将近半个月,记者昨天从市、区房屋登记部门了解到,申请办理的人还不少。针对很多按揭贷款房办理加名,市房管局有关人士提醒,必须获得抵押银行的同意或先还清贷款。

    连日来,多位市民反映婚前房产加名在实际收费、手续办理等方面,与之前宣传的有出入。记者昨天采访了市房管局有关部门。对于之前市民普遍认为的加名免契税后,登记费只要85元,市房管局有关人士进行了具体解释:普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

    按照之前宣布的“新规”,婚前房产加名只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可办理加名。但多位市民向记者反映,去房管部门办理按揭贷款的房子加名时碰了壁。

    市房管局有关人士对此进行了解释:在房产证上加名字的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。因此,按揭贷款的房子若要“加名”,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。

    恩施市婚前房产加名办理程序敲定

    据楚天都市报2011年9月19日报道 昨从恩施市行政服务中心地税窗口(以下简称地税窗口)获悉,婚前房产加名办理程序昨敲定,今起可在各地税厅受理。

    近期备受关注的房产加名,缘于《婚姻法》司法解释(三)的两条内容:即网上盛传的“谁首付,离婚后房子归谁”和“婚后父母给儿子买房,媳妇没份”。

    出于维护自身权益考虑,房产证上没有名字的一方,要求加上名字。常熟、恩施等地曝出房产证上加名,需要征收契税等。

    9月1日,财政部和国家税务总局联合下发通知,明确规定,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

    地税窗口负责人解释,只要是夫妻,无论是婚前一方出资购房,还是婚后一方或一方父母出资购房,变更为夫妻共有,均不收契税。婚后双方共同购房,房产加名不存在缴税问题。

    据介绍,婚前房产加名,需缴纳的税费有:每件5元的印花税、40元登记费和10元工本费;婚后房产加名,则只缴纳登记费和工本费。

    4大证件一个都不能少

    若要在房产证上加名,具体如何办理?市地税局就此制定了受理流程,并于今日正式受理。

    夫妻一方需在房产证上加名的,需夫妻双方同时到场,由原房屋土地权属人提出申请,并填写申请表。办理时,需提供夫妻双方身份证、结婚证、房屋产权证、土地使用证。

    市区房产加名业务可在5个办税厅同时受理,具体为市行政服务中心地税窗口、东风路丹江办税厅、建设路中心厅、襄城十字街办税厅和紫贞路七里河办税厅。

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    海南房产咨询师

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