在巴中买套二手房 税费要花多少钱？

[摘要]“营改增”生效后，巴中买房又有哪些新变化呢？到底能少交多少税呢？ 一般在二手房交易中，涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等。其中：个税税率为1%，增

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“营改增”生效后，巴中买房又有哪些新变化呢？到底能少交多少税呢？

一般在二手房交易中，涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等。其中：个税税率为1%，增值税税率为5.6%，而契税税率根据面积不同，分为1%（90平米以下）和2%（90平米以上）。其具体算法如下：

营改增后，“计税价”发生了一点变化。计税价为一套房的网签价格和核定价格二者之间的高者；如果两者相同，则以网签价为准。

注：网签价是指房管局网签系统的成交价；核定价是指政府部门根据一定的规则给各区域制定的醉低过户指导价。

增值税计算方式如下：

增值税=计税价÷（1+5%）×5.6%（计税价去网签价和核定价之间的高者）

其中5.6%的税率是指5%的增值税和0.6%的其他附加税率（包括城市建设维护税、教育费附加税和地方教育费附加税）

契税的计算方式如下：

1、满2年，普通住宅

网签价高，则契税=网签价×税率

核定价高，则契税=核定价÷1.05×税率

2、不满2年，或满2年的非普通住宅

契税=网签价或核定价÷1.05×税率

个税计算方式如下：

个税=（网签价或核定价-契税-增值税-其他各项费用）×1%

印花税计算方式如下：

目前只针对非住宅类房屋，比如商住房、商业办公楼等。印花税是双向征收的，购房者承当成交价的0.05%。

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