“营改增”将落地 2016年买房要交哪些税费？

[摘要]2016年，营业税、契税双降，二手房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？ 新房、二手房要交的费用 契税 首套普通住房 小于等于90平方

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2016年，营业税、契税双降，二手房交易税费营改增细则公布，今年买房要交哪些税费？买家、卖家分别承担哪些费用呢？

新房、二手房要交的费用

契税

首套普通住房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，且家庭唯一住房，税率1.5%。

非首套普通住房

小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率2%。

经济适用房

小于等于90平方米，且家庭唯一住房，税率1%；大于90平方米，具体参照各地的经济适应房政策，税率1.5-3%。

公有住房

小于等于国家规定标准面积，第一次购买免征；

超过国家规定标准面积按超出部分计税，小于等于90平方米，税率1%；大于90平方米，税率1.5%。

非居住用房，税率3%。

注：首套及非首套为2016年2月22日实施的新税率。此上，北上广深仅享首套房契税优惠，二套房维持3%不变。

工本印花税

一般为5元/本

权属登记费（二手房叫产权转移登记费）

新房的权属登记费和二手房产权转移登记费，一般为80元/套，各地会有差异。

仅新房交的费用 

维修基金

约为购房款的2%。

物业管理费

以购房人验收房屋合格之日起开始计算。不同物业公司收费要求会有差异。

仅二手房交的费用

增值税

“营改增”将于2016年5月1日起全面实施。

1、北上广深“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

改后，按照销售收入减去原购买房屋的总房款后的差额征收。

2、其他城市“营改增”

2年以下

改前，全额征收营业税，税率5%；改后，全额征收增值税，税率5%。

2年（含）以上普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税。

2年（含）以上非普通住房

改前，免征营业税；改后，免征增值税

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%，实际税收降为4.76%。

个人所得税

二手房交易个人所得税税率

年限大于等于5年

卖方家庭唯一住房，税率免征。

非卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。

年限小于5年

卖方家庭唯一住房，税率按差额的20%。

无法计算房屋的原值的

普通住房，按全额1%；非普通住房，按全额2%。

另外，二手房交易过程中买卖双方承担费用明细有哪些？

1、 契税

买方，1-2%；卖方，无。

买方缴纳契税具体税率取决于房屋面积、购房套数等条件。

2、 营业税（增值税）

买方，无；卖方，5%。

购房年限2年（含）以上免征营业税（增值税）

3、 个人所得税

买方，无；卖方，普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分乘以20%。

自用满5年，且是卖方唯一住房免征。

4、 工本印花税

买方，5元/本；卖方，无。

5、 产权转移登记费

买方，约80元；卖方，无。

普通住宅办理不动产证需约80元。若有房屋抵押登记另需办理不动产登记证明。

注：此上的费用比例仅供参考，实际房屋交易过程中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

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