二手房营改增减负或增担?新房没升值不缴税!

[摘要]今年5月1日起，全国二手房交易市场将有望实行“营改增”。往往印象中，增值税的征收与企业或单位有关，但此次将会在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开的“营改增

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今年5月1日起，全国二手房交易市场将有望实行“营改增”。往往印象中，增值税的征收与企业或单位有关，但此次将会在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开的“营改增”。

首次将个人纳入了增值税的范围，比如个人二手房交易要缴税了！13日，国税总局局长王军答记者问表述，5月1日起全面实施营改增仍有挑战，推进还有以下问题要处理。

1、基数大，涉及近1000万户纳税人；2、时间紧不到两个月准备时间；3、首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；4、新增纳税人以往没接触过增值税。

“两会”已结束，国务院常务会议将很快会审议营改增方案，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。

王军表示，“已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，政策落地。”将全面开展企业培训，并在服务厅开辟“营改增”绿色通道。

个人二手房交易“营改增”已成为热点话题。什么是“营改增”？对于很多要进行二手房交易的购房者来说，“营改增”实行后有什么变化呢？

1、2016年，政府是为房地产保驾护航的，整体看方案利于房地产成交的。

2、政府单独提出二手房的营改增，目的是希望加速流通还是去库存。二手房流通快了，比如，小换大，旧换新，远换近等需求释放，新房的库存也会得到释放。

3、针对当下的买卖双方，应该怎么做呢？

1）对于产证未满2年的房子，应该是个利好消息。不满2年要交5.6%的营业税，可改成增值税以后，增值的部分如果是0，那么增值税就是0 了。

2）产证5年以上的房主，可以说是好消息，建议在五一之前赶紧成交。因为，如果当初买房子比较早，单价比较低，现在醉低过户价提高了，增值是一定有的；营业税不收了，但是，增值税要收。举个例子，有的小区，以前买的2000元/平，现在5000元/平，如果100平的房子，增值30万（可以去掉一些成本，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的税率，这可是3万多的税。

3）以后二手房买卖流通环节的税从此降低，因为没有营业税了，不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易，所以别想太多了。

总结，产证满5年的房东，五一之前能成交就成交吧，有客户买的话，价格合适就差不多，实行营改增了，shengzhi的部分也要缴税，优势也变成劣势了。

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