海南将调高二手房评估价 小心在评估上吃亏

[摘要]不久之前，顺德就传出消息称，四月将要调整二手房交易评估价，对此，一些相关人士纷纷推测道，根据往年的调整情况来看，此次二手房交易评估价格的调整幅度应该在百分之二十

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不久之前，顺德就传出消息称，四月将要调整二手房交易评估价，对此，一些相关人士纷纷推测道，根据往年的调整情况来看，此次二手房交易评估价格的调整幅度应该在百分之二十左右。然而事实是，顺德房地产经纪行业协会发文郑重提示，“4月1日顺德二手房交易评估价格将上调50%左右”，一下子就让大众陷入了热烈的讨论之中。

顺德二手房评估价格将调高 这会产生什么影响？

在醉近的三年里，顺德评估价的调整一直保持在一年左右调整一次的频率，调整的时间为2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次评估价的调整时间为2016年4月1日，距离上次调整也就大约半年的时间，为什么这次的调整显得如此仓促呢？

顺德房价连续数月的上涨让楼市一度呈现出将要崩盘的趋势，而在这之后一直推动房价上涨的人群便是touzi客，因此，顺德相关部门为了稳定房价，也为了楼市的健康发展，便决定抓紧时间推出调控政策来扼制炒房行为的出现，而调高评估价便是措施之一。

据悉，顺德1月份共成交15159套二手住宅，同比上涨74.12%，环比增加19.43%；成交面积121.90万平方米，同比上涨65.26%，环比增加19.22%。2月份顺德二手住宅共成交8496套，环比下滑43.95%；成交面积67.86万平方米，环比下滑44.33%。

由此可见，顺德二手房的交易量在此之前就已经呈现出下降的趋势，而如果二手房的评估价格调高，二手房的交易量是会上升还是会下降呢？据专业人士推测，二手房市场在近期内可能会出现成交量上浮的现象，因此不管是touzi客还是刚需族，都会想要在税费增加之前完成交易。不过，若是从长远看来，还是会起到扼制touzi炒房的作用的。

二手房评估主要有哪些方法？

二手房评估价既然要上调，那么一旦评估出现失误，你所损失的资金也就比之前多很多，所以二手房主要的评估方法，你还是提前了解清楚比较好。

1、 市场比较法

挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。

2、成本估价法

二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。

3、收益还原法

收益还原法的计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

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