“营改增”是什么？房屋买卖有什么影响？

[摘要]在李克强总理提出全面实施“营改增”之后，财政部部长楼继伟于3月7日对“营改增”财税体制改革进展情况进行回应，“营改增”税制改革今年要完成。房地产业、建筑业、生活服务

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在李克强总理提出全面实施“营改增”之后，财政部部长楼继伟于3月7日对“营改增”财税体制改革进展情况进行回应，“营改增”税制改革今年要完成。房地产业、建筑业、生活服务业、金融业将成为“房改增”新试点行业，对房产交易影响不小。你了解“营改增”吗？“营改增”会对楼市有什么影响，对购房者又有哪些影响？

“营改增”是什么？

“营改增”就是营业税该增值税。它于2012年1月1日，醉先在崇明交通运输业和部分现代服务业试运行。 之后，不断扩大到全国范围实施，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至2016年两会，确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。

“营改增”推行政策

2016年政府工作报告明确了“５月１日全面实施营改增”的时间表，并且今年营改增一定要完成。地方税体系正在建立中，房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案，其他一些地方税的改革也在推进。

“营改增”对楼市有什么影响？

房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。

1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了“缓冲期”；

2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置办公楼成本降低，从而刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样可以有效去化写字楼库存；

3、企业新增不动产增值税降低，不动产尤其是房地产项目大宗交易成本会降低，促进土地、项目收购，加速房地产的整合；

4、企业建房成本降低，便会在基本面较好的城市touzi购房，从而促使北上广深一线城市及其周边经济基本面较好的城市继续向好，其他城市由于仍然有去库存压力，不会到市场基本面不好的城市touzi。

“营改增”对购房者、企业分别有什么影响？

1、对touzi企业的影响：营改增对企业touzi楼市确实会有助推作用，touzi者（企业或企业主）将会因此而获益。

2、对购房者的影响：营改增后续有关房地产税的改革，对于购房者或touzi客持有环节的税费征收，降低市场投机化，从而让touzi客的touzi回报收益回归到一个正常合理的范围内，也对房价的控制有一定的影响。

营改增实际上是降税。楼继伟表示，拟准备的方案是17%的标准税率并不提高，但是由于所有的不动产可以纳入抵扣，道路两边的交通工程、厂房都是不动产，这些可以抵扣，实际税基就缩小了，就造成了减收。

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