房产交易税费：首次购房交哪些税？

[摘要]房产交易税费不是一个小数目，在当今巨额购房款的带动下，交易税费的总额也不小，容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些？由谁支付？征收税率是多少？购房者该怎么计算

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房产交易税费不是一个小数目，在当今巨额购房款的带动下，交易税费的总额也不小，容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些？由谁支付？征收税率是多少？购房者该怎么计算？什么情况下可以免征交易税费？购房者应该注意，首次购房更应该看好。

1、个人所得税

支付方：买方。

计算方法：个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。

征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。

免征情况：交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅。

2、契税

支付方：买方。

计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业touzi性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），税率为3%~4%（地区之间略有差异）。

免征情况：无

3、营业税

支付方：买方。

征收标准：

①房产证未满2年，面积＞140㎡税率为5.6%；面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。

②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤140㎡免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：

计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）

免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

新房：3元/平方米收取，转让方承担。

经济适用房：减半收取，买方承担。

其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各半。

9、贴花

收费：5元/套。

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