房屋过户费用有哪些 看哪种过户方式最省钱

[摘要]房屋过户手续费有哪些？房屋过户涉及到的税费种类繁多，包括契税、营业税、印花税、个人所得税等，这些税费具体缴纳标准是什么呢？小编接下来会向大家详细介绍。 房产过户需

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房屋过户手续费有哪些？房屋过户涉及到的税费种类繁多，包括契税、营业税、印花税、个人所得税等，这些税费具体缴纳标准是什么呢？小编接下来会向大家详细介绍。

房产过户需要哪些费用？

一、买卖房屋过户需要缴纳的税费

房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。

转让房产所需过户费用：

1、营业税(税率5.55%卖)

2、个人所得税(税率交易总额1%)

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。

3、印花税(税率1%买卖双方各半)现已免收。

4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有滨州市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 。

7、登记费：80元  共有权证：20元

二、通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

继承房屋过户需要哪些费用呢？

1、公证费40元/平米*产权证面积

2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人

3、房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

100以下5%；

101以上至1000部分2.5%；

1001以上至2000部分1.5%。

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