以房养老？遗产税到底怎么算你知道吗？

[摘要]一辈子围着房子转，几十年缩衣紧食还房贷，老了还指望以房养老，给孩子一个安身立命的居所。可现在，又空降了一个遗产税，原本打算给孩子继承的房产，却平白无故被遗产税横

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一辈子围着房子转，几十年缩衣紧食还房贷，老了还指望以房养老，给孩子一个安身立命的居所。可现在，又空降了一个遗产税，原本打算给孩子继承的房产，却平白无故被"遗产税"横腰一截。你知道遗产税到底怎么征收吗？

遗产税即对死者留下的遗产征税.国外有时也称为"死亡税".遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊,目前,开征遗产税已列入我国税制改革的议事日程。

需要征收遗产税的情况：

1.总遗产税制。就被继承人死亡时所遗留的财产价值课税，以遗嘱执行人或遗产管理人为纳税义务人。

2.分遗产税制。这是被继承人死亡后将遗产分给继承人，然后就各个继承人分得的遗产课税。纳税义务人是遗产继承人，税负的大小以继承人与被继承人之间的亲疏关系而定。

3.混合遗产税制。它对被继承人的遗产先征收遗产税，税后遗产分配给各继承人时再就继承人的继承财产额征一次继承税。

遗产税到底怎么计算？步骤都有哪些？

问：由于父亲去世，房屋产权是父亲的名字。想过户到我名下，母亲也同意，属合法继承。但听说要先去公证处公证，好象公证费要交房屋价格的百分之三!想请问这方面的专家，遗产继承必须要交这笔公证费吗?或者有没其他办法不用交这么多钱的?听说房交会期间二手房免交营业税，可不可以以我的名义购买这套房屋?请专家解释一下我这种情况符合吗?如果符合所需的费用和手续还有哪些?

答：一、公证的问题

首先，公证的作用是对某些事实进行公证，不是说公证就能确定你的继承权。说白了，就是公证只能证明你是你父亲的子女，但能不能继承得看法律。

其次，对于继承权，法律规定子女、配偶、父母是第一顺序继承人，而且地位都是相等的。也就是说，只有在你母亲、爷爷奶奶都放弃继承权的情况下才可以由你一人继承，而且必须拿出这方面的证明，比如你母亲和爷爷奶奶的书面申明。出具不了的时候，才需要找公证处进行公证。能够出具证明的时候，不需要找公证处。

二、过户的问题

你的情况是继承而不是交易，目前我们国家对于遗产税还不完善。法律规定的是价值不超过五十万元的房产继承是不征遗产税的。但这里的价值评估就可以想想办法了。

三、你需要做的事

1、找到你母亲、爷爷奶奶放弃对该房产的继承权的证明。如果爷爷奶奶已经去世但没有去世的证明，就得去办公证。各地公证处的收费标准不大一样，而且有熟人的话，可以还价甚至不收费。

2、带上证明、房产证、土地证、户口本等材料，还有公安机关出具的死亡证明，先去国土局办理土地使用证的手续。这里面可能会需要重新对房产进行测绘。也是有熟人就可以还价的。这方面的价钱不好说，几包烟到几千块都有可能。

3、再带上所有材料，去房产局重新办理房产证。这方面的价钱也不好说，房子不是很贵的话，几百块就可以搞定。

另外，不建议你走交易的路线，这条路线也是没有办法绕过第2步和第3步的，而且会严格一些。

【房产遗产继承费用】房屋遗产继承的步骤和方法

我爸爸去世了，但是他没有留下遗嘱，他的房子应该归谁。他没有配偶，只有我一个儿子，是不是归顺于我的名下，是的话，要怎么做?

答案1：

那他的父母是否健在，如果健在他们也是第一顺序继承人，和你共同继承房产没有的话，就是你一个人的，你可以拿着他的死亡证明，和能证明你是他儿子的证明文件去房管局过户，要交一定的过户费用

追问：

他的父母已不在了，大概要交多少的过户费？继承不会太多，也就1%到2%。

答案2：

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。目前状况无遗嘱，本人属于唯一法定继承人,房子归你所有!以下为继承手续过程及其税费：

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

（二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，醉低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

总额(万元)累进计费率‰ 。

1 、100以下(含100) 5

2 、101以上至1000 2.5

3 、1001以上至2000 1.5

4 、2001以上至5000 0.8

5 、5001以上至8000 0.4

6 、8001以上至10000 0.2

7 、10000以上 0.1

3、房地产继承过户税费

由印花税、登记费、权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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