深圳全面推行“营改增” 交易税费怎么算？

[摘要]3月18日，国务院常务会议审议通过了营业税改征增值税的试点方案，明确表示自今年5月1日起将全面推开“营改增”试点，试点范围将由电信业、邮政业、交通运输业扩展到建筑业、金

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3月18日，国务院常务会议审议通过了营业税改征增值税的试点方案，明确表示自今年5月1日起将全面推开“营改增”试点，试点范围将由电信业、邮政业、交通运输业扩展到建筑业、金融业、房地产业、生活服务业。那么，深圳作为自2012年起便开始进行“营改增”试点的城市，又将有怎样的表现呢？

深圳5月起全面推开“营改增”试点

2012年11月1日，深圳便开始实施“营改增”试点，目前已覆盖多个行业，包括广播影视、物流辅助、鉴证咨询、文化创意、研发技术、有形动产租赁、交通运输业、电信业、信息技术、邮政业。

截至去年年底，深圳市“营改增”试点纳税人已经达到了55.23万户，其中包括9.57万户一般纳税人和45.66万户小规模纳税人，累计减税467.79亿元。据推算，若是今年“营改增”试点在5月1日全面推开后，纳税人可能会突破64万户，届时减税数额也将产生新的变化。

二手房交易暂时不会受到影响

“营改增”若是全面推行，那么受影响较大的就是二手房交易，很多人开始担心以后买卖二手房是不是要多缴税，但是有关人士表示，二手房交易暂时不用担心。

至于二手房交易为什么暂时不会受到“营改增”的影响，主要原因有两点。首先，“营改增”的征收对象主要是房地产企业和个人，而个人作为小规模纳税人，根据增值税暂行条例的规定，其应缴纳的增值税率仅为3%，比起之前的5.5%的营业税税率要低很多，还是很划算的。

其次，在二手房的交易过程中，房屋的来源是很难分辨出来的，你不知道它的所有人到底是自住者还是touzi客，所以增值税的征收是不适用于个人自住房的市场增值部分的，因此暂时就不会对二手房交易产生影响。

二手房交易还需要缴纳哪些税费？

目前，除了营业税和增值税之外，二手房交易还需要缴纳契税、教育附加税、个人所得税、印花税和城建税等税费。

其中，契税的征收标准为是首套房且面积在90平米以下，缴纳成交价的1%；是首套房且面积在90-144平米之间，缴纳成交价的1.5%；其他类型房屋则需缴纳成交价的3%。

另外，个税则是按交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，若房产证已满五年且是家庭唯一住房的话，则无需缴纳个税。

至于印花税，则是按照房款的0.05%缴纳，城建税则是按照营业税的7%收取，教育附加则是按照营业税的3%收取。

所以，身为二手房买家或者卖家的你们，现在还不用太担心“营业增”后的税费问题，还是把其它应该缴纳的税费都算清楚就好了。

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