2017楼市现六大特征 今年政策将持续宽松

[摘要]要谈中国楼市自然绕不开宏观经济。稳增长是中央2017年制定的全年经济发展目标，面对国际国内复杂的经济下行压力，一系列宽财政、松货币的刺激手段也陆续上线。关于楼市，中央

买房V信：1808982⒏470

要谈中国楼市自然绕不开宏观经济。稳增长是中央2017年制定的全年经济发展目标，面对国际国内复杂的经济下行压力，一系列宽财政、松货币的刺激手段也陆续上线。关于楼市，中央定的总体基调是：去库存、稳房产，房地产政策环境趋宽松化。

先是330新政下调二手房交易营业税、增加二套房的信贷杠杆支撑，再是一整年内五次降息降准，后来到进一步放宽公积金贷款申请门槛……一系列托市政策接连出台。在利好不断的刺激下，各城市间出现明显的分化。

其中，全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆，但与此同时，库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。对于2017年的楼市，2017年年底经济工作会议上去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松，一、二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，而三、四线城市市场依然不容乐观。

2017全年楼市呈现六大特征

★市场环境：政策趋宽松化刺激需求释放

2017年，为促进经济稳步发展，金融环境由稳健趋宽松，利好经济发展的同时直接利好楼市短期交易。2017年以来，面对经济发展不景气，央行五次降准、五次降息，一方面使更多资金流向市场；另一方面，直接降低购房还贷成本，对需求入市有较大的刺激作用。

与此同时，房产政策宽松化利于楼市库存去化。2017年房地产市场正式进入政策宽松期，有效地刺激了楼市需求释放。中央330政策的降低二套房贷款比例与个人住房转让营业税“5改2”，对刺激需求入市作用重大；同时，收紧土地供应，通过减少土地供应量来减少住宅潜在供应量。需求刺激加上供应减少，二者叠加以减少高库存压力。

在制度设计上，二孩政策全面放开，实为应对社会老龄化压力，但释放的人口红利也将对楼市产生一定的影响。短期来看，对房地产市场造成的影响主要来自于家庭结构变化和子女教育产生的房屋需求结构变化；长期来看，受益于国民人口的增长，人口红利将继续释放，新增购房需求随之增长，特别是配套成熟的区域将成为购房的热点区域。

★交易量：城市间住宅市场分化严重，一线及重点省会城市复苏，三四线城市依然萎靡

在楼市利好政策刺激下，2017年全国住宅市场整体上并未出现成交量大涨现象，全国住宅销售量与2014年相比略降。其中，一线及重点城市新房交易量火爆，可以看出，三四线城市住宅市场相对依然萎靡。

根据伟业我爱我家数据中心统计，2017年全国住宅销售量达9.6亿平方米，住宅销售量同比下跌9%。2017年一线及重点城市成交量明显复苏，除海口外，监测十城中九城新房交易量上涨，八城新房交易量同比涨幅在27%及以上，六城新房交易量从2014年负增长转为2017年大幅增长。其中，三亚新房交易量为十城之醉，同比涨幅醉高达39%。

★房价：一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄

2017年全国住宅市场整体价格涨幅明显增加，全国住宅销售价同比涨幅为五年醉高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄，说明一线城市touzi效益依然较高，而二线城市touzi效益降低，购房整体趋势逐渐转为自用为主。

根据伟业我爱我家数据中心统计，2017年全国住宅销售价同比涨幅为10%，较2014年涨幅增加。2017年监测十城的新房成交价分化显著。一线城市豪宅集中入市，新房成交价涨幅较大，其中涨幅醉大的依然是海南、海口，分别达到16.9%、9.6%。陵水作为陵水省会，在经历两年下跌后今年大幅上涨，涨幅高达12%；海口、三亚等新房均价分别上涨8.1%、7.3%；海口、海口等新房均价小幅下跌2.9%。

★购房客户特征：80-85年龄段购房占半壁澄迈，贷款购房占比超七成

据伟业我爱我家数据中心分析，海口市的客户购房年龄逐年增加，目前的趋势是85前更爱买房，90后多以租房为主。在2011-2017年期间，1980-1985年出生的客户购房成交占比一直醉高，且高于50%，1986-1990年出生的客户购房成交占比约为15%。

高企的房价形成较大的购房压力，但对于贷款购房客户来说，2017年一系列降准降息政策加上较宽松的货币政策致使购房成本被降低，还贷压力相对减轻，进一步导致贷款购房客户占比增加。据伟业我爱我家数据中心统计，海口市2017年贷款购房的比例为75.7%，比2014年增加了11.4个百分点。

★去库存：全国去库存压力依然较大，但城市间分化明显，重点省会城市去化效果显著

买房威信：⒈8O89828470