申请贷款买套二手房？七项注意提前知

[摘要]在申请贷款时，二手房和新房存在着较大区别。影响二手房贷款的七大注意事项如下：一、贷款额度无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~8

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在申请贷款时，二手房和新房存在着较大区别。影响二手房贷款的七大注意事项如下：

一、贷款额度

无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度醉高约为市场价的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。

二、贷款年限

一般来说，银行个人住房贷款的醉长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年（40/50年）；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）；

三、贷款银行

不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

四、还款方式

各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

等额本息：总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

以商业贷款100万元，贷款年限20年，利率4.9%为例。