买房潜规则，开发商选的银行能行不？

[摘要]不是土豪一族一般也就不想全款买房的事了，其实对于普通工薪，能贷款买房已经是挺划算的了，别总纠结银行坑你利息，没有它我们买房更迷茫了…不过！还是有些“雷区”要小心

打折电话：18089828470

不是土豪一族一般也就不想全款买房的事了，其实对于普通工薪，能贷款买房已经是挺划算的了，别总纠结银行坑你利息，没有它我们买房更迷茫了…不过！还是有些“雷区”要小心。

关于房贷那些事

1．提前准备个漂亮的银行流水账单

有的人可能工资不是很高，买房大部分靠家里支持，银行流水账单可能不是很漂亮。那么买房之前醉好做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。比较好的流水账单会增加你的审核通过率。银行基本要求你的流水账是需要你贷款月供的两倍。

2．贷款尽量贷整数

银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。 所以在计划贷款数额的时候也要准备到万的整数。

3．贷款前一段时间别辞职

若是总跳槽，贷款也是有难度的。如果准备买房，尽量就在一个公司呆着，想辞职也等到贷款下发之后在说。

4．让开发商帮你挑银行

自己挑银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。

关于看房那些事

1．小心定金陷阱：

很多开发商会打出优惠折扣，让你先交定金再抵折扣，这时候你一定要看好合同问清楚，这定金退吗，还是直接充抵房款，根据你自己的情况选择性交纳。

2．抢房盛况全是套路

见惯了所谓的“开盘盛况”你就应该学会理智判断，那种连夜排队抢号、人山人海的场面到底有几分真假？买房是自己的事，算计好了各方面都满意就下手，不要跟风，更何况可能是“假风”。

3．毛坯房原形毕露

开发商带我们看的大多是样板间，华丽温馨的装修加上柔美的灯光会让房子看上去明亮而宽敞。有条件的话去看看毛坯房吧，结构采光一目了然。

4．多上论坛看看开发商口碑

通常我们在楼盘处一定是被巧舌如簧的销售忽悠的团团转，身边的朋友也不一定能给我们醉准确的建议，网上搜楼盘大多也是广告，这时候建议你到其业主论坛看看是否有维权的帖子，一般情况都是比较真实的。发票拿不到啦，房产证一直下不来啊，说好的学位没有啦，等等情况一般都会在论坛流出。

5．看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》

关于签合同那些事

1．找有买房经验的朋友和你一起去签合同

通常购房合同厚厚一本，签约现场根本不会让你一个字一个字看，如果带个有买房经验的朋友一起，他会帮你查看重点部分以及一些初次买房不会注意的小细节。

2．退房协议要看仔细

在贷款下发期间以及期房的房屋建设期间，有时候会出现很多争议，所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

3．交房标准、交房时间看清楚

合同上的交房标准是否合理？是否如销售所承诺的那样？这是作为以后收房的醉重要的依据，而且注意如果超过交房时间，我们如何维权。

4．赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是往往并不是想的那般“占了便宜”。首先要认定那些“赠送的面积”到底有没有用，有的是房屋设计不合理导致的“多余边角料”根本不实用，有的则是本该就属于你的，还有的压根就是开发商的违建面积；其次要让开发商把赠送面积的条款切实写在合同中，这样才能受法律保障。

打折热线：180⒏9828470