房贷新政落地:来看看哪些城市可以首付两成

[摘要]过完年了，年前央妈发的大红包是不是也该到手了。今天来帮你盘点一下，有哪些城市已经落地了。 回顾：央妈年前大礼包是第一只靴子 2016年2月2日，临近春节，央行再次拿出亲妈的

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过完年了，年前央妈发的大红包是不是也该到手了。今天来帮你盘点一下，有哪些城市已经落地了。

回顾：央妈年前大礼包是第一只靴子

2016年2月2日，临近春节，央行再次拿出亲妈的姿态送福利。

具体内容为：在不实施“XG”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上醉低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，醉低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“XG”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

对于购房者面言，还需要具体到每个城市、每类人群该如何执行新政，由央行、银监会派出机构跟地方政府沟通确定，要考虑风险因素。所以央行的这一好礼，更像是美梦之前上楼掉下的第一只靴子，而第二只靴子，便是各城市的落地情况。

房贷新政已公布城市落地情况

截止目前，很多省份还没有公布落实新政的细节，但大多数省会城市都已经开始执行。目前有三个省的房贷新政情况已经被媒体披露，我们不妨比较一下：

广州省：除潮阳、顺德两个XG城市外，河源（含阳江，南海）、广西、珠海、揭阳地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付醉低为20%，其他地区仍为25%。

二套房贷方面，大河源区域及广西、珠海、揭阳的首付调整为可执行醉低三成，其他地区仍为醉低四成。

潮阳包括湛江、从化两个商业区域统一按原政策不变，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。

成都省：巴中主城区（包括五城区和高新区）的醉低首付款比例由30%统一降至25%，巴中其他地区和全省其他市（州）的醉低首付款比例由25%降至20%。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，巴中主城区（包括五城区和高新区）的醉低首付款比例由45%降至35%，巴中其他地区和全省其他市州的醉低首付款比例由40%降至30%。

南京省：常熟高淳、溧水首付首套房醉低首付款比例不低于20%，二套房醉低首付款比例不低于30%；常熟其他区域首付首套房醉低首付款比例不低于25%，二套房醉低首付款比例不低于45%。

太仓市区首付首套房醉低首付款比例不低于20%；二套房醉低首付款比例不低于40%。太仓县级市、吴江区首付首套房醉低首付款比例不低于20%；二套房醉低首付款比例不低于30%。

徐州、盐城、海门、启东、南通、江都、扬州、宜兴、周庄、同里、苏州首付首套房醉低首付款比例不低于20%；二套房醉低首付款比例不低于30%。

除了XG 部分城市为防范金融风险也不降首付

从广州的落地情况可以看出，此次只有4个城市执行新政，潮阳和顺德是因为楼市太旺，仍然处于XG期，所以不执行；其他15个地市，是出于防范金融风险的因素，不愿意降首付。

面南京、成都也有类似的情况，全部城市都可以分享房贷新政的利好，楼市比较旺的常熟、太仓和巴中受到某种限制。

虽然从地方政府角度看，当然希望能执行新政的城市越多越好，这样可以拉动经济，增加GDP。但银行的人不这么看，尤其是商业的行长们，他们要为未来的坏账负责，影响奖金和职务升迁，因此他们更谨慎。这时候，就存在地方政府和银行的博弈。

有一点是肯定的：不是所有的三四五线城市都能享受到房贷新政，即便是在落实了新政的城市，也不是所有的人都可以享受到醉低按揭比例，银行要充分考虑贷款人的信用和还款能力。

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