二手房按揭常见问题解答

[摘要]随着房价的上涨，很多二手房购买者也迫于价格的压力，开始在银行进行按揭贷款。按揭是贷款的一种，在按揭过程当中会遇到一些不可避免的问题，小编在这里总结了几个常见问题

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随着房价的上涨，很多二手房购买者也迫于价格的压力，开始在银行进行按揭贷款。按揭是贷款的一种，在按揭过程当中会遇到一些不可避免的问题，小编在这里总结了几个常见问题，并给出相应的答案，希望对办理二手房按揭的人有所帮助。

一、对申请人所持有的二手房要求

有些二手房购房者在看好二手房之后，收到该二手房不可以申请按揭的消息。那么到底哪些二手房可以向银行申请按揭呢？有两种二手房可以向银行申请按揭：一是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；二是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

二、对申请人的要求

银行对申请者的身份是有所规定的。第一类是境内人士的要求：申请者必须有本市城镇常住户口。或者本市居住并工作的外地人（需要提供暂住证等）。第二类是针对境外人士的要求：1、在本市居住工作的境外人士，在提供暂住证和劳动就业证之后可以申请；2、在境外居住工作的境外人士，如果可以提供律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请按揭。

三、现有贷款分类，以及如何选择贷款类型

目前的贷款类型已经多不胜数。对购买二手房的买房来说用公积金申请借款是很好的选择。但是没有公积金的借款人可以选择使用商业贷款。如果购房者公积金不够银行的贷款额度，那么，只能用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式，什么方式都可以，关键是取得贷款。

四、银行对二手房的醉高贷款额度是否有限制

对于二手房的贷款额度，银行规定：个人购房贷款额度醉高为房价的70%，但如果购房者的贷款额度超过50%或60%（具体数值需向银行咨询），银行就会让指定的评估公司进行评估，而对审核的要求会有所不同。

五、银行对二手房的按揭年限如何规定

银行内部有规定，公积金贷款年限不能超过15年，而商业贷款不超过20年，按揭者一定要根据个人情况进行按揭选择，避免不必要的事情发生。

六、银行对借款人资金收入情况有何要求

一般来说，银行通过核实借款人的个人收入测算借款人的还款能力，然后进行判断。测算标准是整个家庭人员的月收入要比月还款额多一倍，从而使借款人在每月还款后满足家庭正常生活开支(通常为1000元)；但如果贷款人申请的是纯公积金贷款，那么在这方面的银行是没有要求的。

七、对借款人首付的款额度有何要求

借款人在申请按揭贷款之前应当付清总房款的30%或40%，满足这个要求，其余的房款才能由银行出资借给申请人。

在二手房按揭申请过程当中，买卖双方都会遇到一些问题需要解决，此时双方不能够急于求成，提前进行醉详细的咨询，避免申请中产生麻烦，影响按揭结果。

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