外地人在海口贷款买房的条件及常见问题

[摘要]2014年外地户口在海口买房贷款需要满足什么条件?据了解，在海口贷款买房不一定需要海口本地户口，海口省内户口都可以在海口贷款买房。具体是如何规定的呢?今天小编特地整理了

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2014年外地户口在海口买房贷款需要满足什么条件?据了解，在海口贷款买房不一定需要海口本地户口，海口省内户口都可以在海口贷款买房。具体是如何规定的呢?今天小编特地整理了相关资料，为您介绍外地户口在海口买房贷款条件及外地户口在海口买房的十大常见问题及答疑，希望对您购房置业有所帮助。

一、2014年外地户口在海口贷款买房条件

在海口贷款买房不一定需要海口本地户口，海口省内户口都可以在海口贷款买房。外地户口(非海口户口)要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

外地人(非海口户口)在海口买房的限制和条件

购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。

1、对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭：在主城区XG1套90平方米(含)以下新建商品住房;

2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。>>2014年初海口首套房、二套房首付比例

如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有海口市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。

二、2014年外地户口在海口贷款买房注意事项：海口市XG令

海口版XG令的适用范围是城五区，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。XG的户型是上述五区90平米以下的新房。“限新不限旧，限小不限大。”

对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行醉低首付款比例30%的规定;首套房在90(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行醉低首付款比例60%的规定;首套房在90(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房醉低首付比例提高至65%。继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，XG一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区XG一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

三、外地户口在海口买房的十大常见问题及答疑

(1)疑问：本人原籍海口，海口出生长大(身份证号4301开头)，后因工作原因户籍迁往海南，海口无房无社保及纳税证明。现在想回海口买一套小户型住房以后养老，请问也XG吗?本人看中琼海某精装小户型(90平以下)，如果一次性付款，请问购房时要交一些什么费用?如维修基金等怎么收取?

回复：户籍迁出就属于非本市户籍了购买90平米以一下的新建商品房的话要提供公安部门的居住证。根据您的情况购买该房契税应按2%缴纳，维修资金缴纳标准：商品毛胚房带电梯120元每平米，无电梯75元每平米;商品房精装修有电梯110元每平米，无电梯65元每平米。

(2)疑问：据说，非本地人，即外地人在海口购房占了50%左右。如果执行严历的调控政策就不应允许外地户籍人在海口购房，大家认为呢?

回复：一次性付款买房的话，只需在海口当地派出所办理好流动人口婚育证明即可在海口买所有的二手房，首套房都可以买。名下有两套房的话，商品房的话只能买90平米以上的。按揭买房，需要提供一年的社保，和一年以上在海口纳税的证明。

(3)疑问：户口是家里那边的，海口省某个市，在海口工作3年了，现在打算在海口买房，到时候可以把爸妈接过来一起住。但是不知道外地人在海口买房现在有什么政策，要提供什么证明，银行贷款是不是会比较难，各位朋友指点一下吧。听说是要有几年缴税的证明，而且首付比较高，具体是怎么样呢?

回复：买新房和二手房如果您是一次性付款的话那么没问题。如果是做按揭的话，新房是控制得特别严的。二手房的话，只要您以前没有贷过款，或者是只贷过一次(以家庭为单位)，只要您能提供您在海口一年以上的社保、纳税证明或者是公积金就可以贷到款。否则无法按揭，您只能选择先一次性付款然后等产权证下来去做抵押贷款。

(4)疑问：请问外地户口，没有贷款记录，也是无房户，可以在海口申请商业贷款吗?利率方面是打8折还是上浮10%啊?

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