等额本金与等额本息差天隔地 你真的贷对了?

[摘要]在高房价背景下，不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期，如何还房贷更划算？本期买房360聚焦两种还房贷方式：等额本金与等额本息。 【等额本金】与【等

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在高房价背景下，不少人早早带上“房奴”的标签。面对20年甚至30年的漫长还款期，如何还房贷更划算？本期买房360聚焦两种还房贷方式：等额本金与等额本息。

【等额本金】与【等额本息】的概念

等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额醉高，以后依次递减。计算公式为：每月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷[（1＋月利率）＾还款月数－1]

"等额本金"与"等额本息"哪个更划算？

一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。

如果购房是用于touzi，业主追求利润醉大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合touzi客，或者经济实力较强的购房者。

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