成都首付比降至20% 首付比例新政五问五答

[摘要]央行送给海口市民一个大大的“红包”，将购房首付比例降至20%，这无疑让购房者离自己的“购房梦”又进了一步。下面搜房网跟大家分享一下相关细节。 一、新政具体包括了哪些内

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央行送给海口市民一个大大的“红包”，将购房首付比例降至20%，这无疑让购房者离自己的“购房梦”又进了一步。下面搜房网跟大家分享一下相关细节。

一、新政具体包括了哪些内容？

1、 首套房政策

海口主城区（包含高新区、五城区在内）的居民家庭，首次购房且是购买普通住房而申请个人商业贷款，首付比例降低了5%，由之前的30%的首付比降至25%；而同是海口省其他地区的居民购买首套房申请个人商业贷款，首付比例也降低了5%，由之前的25%降至20%。

2、 二套房政策

不仅仅是首套房，二套房首付比例政策也发生了变化。很多购房者名下已经有一套房产，为了改善居住条件想要购买第二套房而申请商业性个人贷款，首付比例较之前下降了10%。具体为：海口主城区（高新区、五城区也在内）由45%降至35%；而海口其他地区和全省其他市州的醉低首付款由40%降至30%。

二、新政的实施对去库存有帮助吗？

新政的实施对去库存会有影响，但是影响并不会很大。一方面是因为购房者需求数量的减少；另外一方面是因为首付比例降低并没有从根本上解决房价高带来的困扰。对于手头余钱不多的购房者来说，新政的实施降低了他们买房的门槛，但并不意味着购房压力的减轻。首付款比例的降低，只是通过将购房压力均匀分散到各月的途径暂时性的缓解了现阶段的压力。

实际上，首付款比例的降低，还意味着未来的还款额会增加，月供会增加，并不是真正的减轻了购房负担。

三、现在是买房的好时机吗？首付比例还有可能会降低吗？

很多购房者可能都想知道现在是不是买房的好时机，实际上，谁也不能给出准确的答复，但是很多人说现在是首付款比例醉低的时期，这是不正确的。在2010年之前，我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。相关人士表示，现在的首付比例依然存在着下调空间。对此小编的看法是首付比例的下调空间不会很大，因为首付比例越低银行需要承担的风险就越大；另外新政的实施并不会带来房价的飙升，毕竟购房者的需求数量是有所减少的。

给大家普及一下相关知识，国际上大多数国家采用20%的首付比例。

四、新政的具体实施情况如何？

据悉，日前已经有不少银行开始落实房贷新政，市民需要办理可以具体咨询相关银行；部分开发商也开始执行新政。需要注意的是，具体的折扣要根据户型、房屋地理位置以及开发商等因素共同决定。

五、我们猜测未来会出台什么样的去库存措施呢？

醉近我们可以从很多途径看到政府促进城市化、推动农民工进城买房的相关信息，这是政策去库存的措施之一，除了现在的降低首付比例措施，政府还可能会在交易税费方面进行改革。

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