购40年商业产权房，贷款、首付五五开

[摘要]在购买商业产权房时，例如写字楼、商业网点、40年产权的公寓等，也可申请按揭贷款，但贷款额度、贷款年限以及贷款利率等相关贷款政策均不同于住宅产权房。购房者在买房时，既

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在购买商业产权房时，例如写字楼、商业网点、40年产权的公寓等，也可申请按揭贷款，但贷款额度、贷款年限以及贷款利率等相关贷款政策均不同于住宅产权房。购房者在买房时，既要了解自己所选房屋的产权性质，又要清楚商业产权房的贷款政策。

一、商业还是住宅——产权性质判断要看房产证

很多购房者不知如何区分房屋的产权性质，尤其对于40年产权的公寓，在外观上与普通住宅没有区别，甚至有些小区名字也叫某某公寓，但是产权性质却是70年产权的住宅，此时需要通过查看房产证来辨别是商业产权房还是住宅产权房。

1、商业产权房的房产证上，规划用途为办公，土地使用年限为40年产权。如下图所示：

二、商业产权房贷款政策：醉高仅可贷五成，醉多贷十年

1、商业产权房醉高可贷评估值的五成

商业产权房贷款额度醉高为房屋评估值的5成，且不受贷款套数影响，即无论是二套还是三套，醉高均可贷五成，不同于住宅产权房，二套醉高贷六成，三套及以上不可贷。

2、商业产权房醉多贷十年

商业产权房在贷款年限上醉多可贷十年，住宅产权房醉多可贷30年。

3、商业产权房贷款利率为基准利率至少上浮10%

商业产权房无论是首套、二套还是三套，贷款利率均为基准利率上浮10%以上，住宅产权房首套贷款利率为基准利率，一些银行还会下调，二套贷款利率为基准利率上浮10%。

三、举例：商业产权房与住宅产权房在贷款政策上的区别 

【总结】

商业产权房，因其贷款政策具有特殊性，会影响购房者的资金预算以及后期还款情况，因此，购房者在选择商业产权房时，要先给自己算笔账，提前做好资金计划。

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