凑完首付就完事？买房前要准备的钱可真不少

[摘要]一辈子就买一两套房，几十年的收入都得算进去，买房前这些资金真的得好好算算。“房价”是准备资金的重要部分，但不是唯一的部分。如果你只盯着房价看，就有可能面临预算超

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　　一辈子就买一两套房，几十年的收入都得算进去，买房前这些资金真的得好好算算。“房价”是准备资金的重要部分，但不是唯一的部分。如果你只盯着房价看，就有可能面临预算超支或者无法买房的尴尬境地。有些不大注意其他费用的朋友们，还因此被没收了定金。

　　买房前搞清楚所有资金非常有必要。首笔资金除了首付必须在签合同时交之外，其他费用的交纳时间不一，但基本是都是在两个时间点，签合同和收房时。

　　具体来说，买房前至少要准备好下面这些资金

　　一、首付款

　　基本上大家都会选择贷款，买房初期醉大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

　　二、稳定可期的月供资金

　　有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金醉高不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

　　三、各种税费

　　不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整，但它仍然是一笔不小的支出。

　　首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。今年初，三部委调整契税和营业税税率，5月1日又全面推行“营改增”。新政后契税和增值税的计算方式如下：

　　契税

　　增值税

　　四、公共维修基金

　　各地公共维修基金的征收标准不一，比如海口市物业维修基金标准为120元/平。

　　这笔费用是购买新房时必须要交的。

　　五、物业管理费

　　通常开发商通知收房时会征收半年至一年的物业管理费，按房屋建筑面积收取。

　　六、初装费

　　这些费用各地也有所不同，但几乎都会有，比如宽带、电话、有线电视、天然气管道等费用。

　　七、面积补差费

　　这笔费用不会太高。很少有房屋实测面积和预售面积超过3%的。在误差允许范围内，面积补差费=预售单价×误差面积

　　八、其他费用

　　比如在北方，如果元旦收房，可能还涉及到供暖费等其他费用。

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