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房价下跌可以退房吗?什么情形可以退?

2017-11-04所在栏目:退房 浏览量(

相信很多没有买房子的人都希望房价能跌,而所有买了房子的人都希望房价能涨。因此在房地产调控严厉之时,也就是房价下跌预期变大之时,观望气氛越来越浓,谁都不想买了房子,房价就跌,对于房价下跌是大家都不能预测的,那么房价下跌可以退房吗?请随小编一起来探讨一下。

房价下跌可以退房吗?什么情形可以退?

一般,只有在开发商违约的情况下,购房者才可以要求解除合同,要求退房。见下:

一、不履行合同与诚实信任原则相悖

诚实信任是一切民事法律行为的基础,被称作民法的“帝王原则”,它要求缔约时诚实并不欺不骗,缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商,还是购房者,都应该讲诚信。

二、购房者不履行合同,也无权依法解除合同

解除合同的方式有协议解除和法定解除,协议解除在此已不存在,只能看能否适用法定解除。

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,陵水房价,经催告后在合理期限内仍δ履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其他情形

购房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)项,使其符合所要求的表象条件,但关键的是,根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此,即使购房者不履行合同,也无权适用法定解除条件。

三、能履行的合同违约后也应继续履行

在法理上,根据合同是否履行与履行状况,违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下,对方可以选择继续履行或解除合同,而不履行方无权毁约。

四、即使合同解除也要赔偿损失

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

从法律规定来看,合同解除后约定违约金低于开发商损失的,开发商可要求增加,而这损失包括合同履行后可以获得的利益,即前后房款的差额。可见,即使合同解除,购房者也要赔偿相当于开发商的损失。

综上就是关于“房价下跌可以退房吗”这个问题的内容,希望对解决您的商品房买卖纠纷能有一定帮助。此外,值得注意的是,鉴于商品房买卖纠纷的频频出现,您在购买商品房时,一定要注意保存相关证据,毕竟对很多人来说,可能一生只能买一处房子,所以一定要慎之又慎,最好是能够去咨询一下专业的律师,避免给自己造成经济损失。

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