房贷遭拒要退房 可否事先合同约定？

[摘要]有时候大家选择退房，也是无可奈何的事。就像银行不批贷款，家中发生重要变故的情况，谁都控制不了。如果这些情况不是人为可以预测的，那么，是否可以在签购房合同时就将这

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有时候大家选择退房，也是无可奈何的事。就像银行不批贷款，家中发生重要变故的情况，谁都控制不了。如果这些情况不是人为可以预测的，那么，是否可以在签购房合同时就将这些写进合同呢？

在要求退房的准业主中，因国家新政提高门槛导致房贷申请遭拒的占了大半，而同意解除买卖合同的开发商却为数甚少。有业内人士建议，在购房合同中增加一项：“若遇到这类不可抗力、情势变更等因素，双方可协商解除买卖合同，退回定金或首期款项”以有效减少房贷纠纷的发生。

事先约定有效减少纠纷

律师认为，上述建议确可以有效减少房贷纠纷发生，原因有二：一是买卖双方在《商品房买卖合同》中约定上述附解除条件的条款，并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效;二是在上述合法的前提下，法律保障合同双方的意思自治、维护当事人契约自由；因此，在解除合同的条件成就时，就可以作为解决房贷纠纷时的依据。

条款难获开发商配合

即使没有事先立下条款，开发商也应该同意退房。北大公共经济研究中心研究员韩世同则如是表示，因为国家政策造成物业买受人拿不到房贷的情况，非开发商与购房者的过错造成，双方都不应该蒙受损失。

不过若能在合同中增加此条款，或会使退房事宜更加顺理成章。但是，就目前的情况看，让开发商同意增加条款很难。专家认为，国家应该明确因政策改变造成的房贷纠纷，责任应由谁来承担。

其实，早在几年前已有这样的尝试，但是操作性不强，开发商通常不会同意。原因有二：开发商很忌讳如“协商”这类模棱两可的字眼，担心会耽误交易时机；其次，目前买卖合同的条款是统一的，并非所有客户都有修改条款的需要，如区别处理，则麻烦甚多。

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