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  • 买房人如何办理退房 三步流程助你退房

    分类:买房指南时间:2021-10-21 19:51:48浏览量(

    [摘要]买房人作出退房的决定后,该如何办理退房?首先买房人要发出退房通知,然后提出退房要求15天内,开发商应当退还买房人已经支付的房款以及办理各种手续,最后开发商退还房款。

    团购电话:1808982840

    买房人作出退房的决定后,该如何办理退房?首先买房人要发出退房通知,然后提出退房要求15天内,开发商应当退还买房人已经支付的房款以及办理各种手续,醉后开发商退还房款。

    办理流程

    第一步,买房人发出退房通知。

    买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

    第二步,15天内办好手续。

    买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。

    第三步,开发商退还房款。

    开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

    申请方法

    (一)填写《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

    (二)如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:

    1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,

    2、明确什么时候退购房款,

    3、明确相应的违约责任;

    咨询微信:18089847O

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    海南房产咨询师

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