物业管理的分类有哪些

[摘要]导读 ：物业管理的分类有哪些?物业管理如何分类?从物业管理的分类可知晓物业管理的大概服务范围，具体物业管理的分类内容请看本文详细介绍： 第一类：特约物业管理和公共物业

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　　导读：物业管理的分类有哪些?物业管理如何分类?从物业管理的分类可知晓物业管理的大概服务范围，具体物业管理的分类内容请看本文详细介绍：

　　第一类：“特约物业管理”和“公共物业管理”。

　　小区的房地产包括为各购房人个人所有的房屋(房屋所有人不享有独立的地产)和为全体房屋所有人共有的房地产即公共财产，物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。

　　对个人房屋的管理称为“特约物业管理”，对公共财产的管理称为“公共物业管理”。在购房人与开发商签订购房合同时，开发商都要求购房人与其指定的物业管理公司签订一份《物业管理委托合同》。

　　在购房人与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中，都约定有委托事项的范围，委托事项的范围无外乎两项：(1)对购房人房屋的管理;(2)对小区内公共财产的管理。其中，“对购房人房屋的管理”就是特约物业管理，“对小区内公共财产的管理”就是公共物业管理。

　　第二类：：“前期物业管理”和“后期物业管理”。

　　以是否成立了业主委员会的标准来划分，物业管理又可分为：“前期物业管理”和“后期物业管理”。业主委员会成立之前的物业管理被称为“前期物业管理”，业主委员会成立之后的物业管理被称为“后期物业管理”。无论是前期物业管理，还是后期物业管理，都各自包含“特约物业管理”和“公共物业管理”。

　　根据物业管理的另外一种分类方法，也可以做以下分类：

　　1、常规性的公共服务

　　常规性的公共服务内容有：

　　(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

　　(2)房屋设备、设施的管理;

　　(3)环境卫生的管理;

　　(4)绿化管理;

　　(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

　　(6)车辆秩序管理;

　　(7)公众代办性质的服务;

　　(8)物业档案资料的管理

　　2、针对性的专项服务

　　针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

　　(1)日常生活类;

　　(2)商业服务类;

　　(3)文化、教育、卫生、体育类;

　　(4)金融服务类;

　　(5)经纪代理中介服务;

　　(6)社会福利类;

　　3、委托性的特约服务

　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是醉基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

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