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  • 六部委联合出新政 外国人购房不受时间限制

    分类:买房指南时间:2021-10-21 15:17:56浏览量(

    [摘要]昨天,住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,放宽了外资投资房地产和购房的限制。对此,业内人士认为,这一政策对房地产市场的实质影响非常

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    昨天,住建部等六部委联合出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,放宽了外资touzi房地产和购房限制。对此,业内人士认为,这一政策对房地产市场的实质影响非常小,甚至基本无影响,政府是希望此举能留住外资、吸引外资。

    国务院总理李克强在今年两会上对外国记者所说的“欢迎外国人来中国买房”绝对不只是一句寒暄。昨天,住建部、商务部、发改委、央行、工商总局和外汇局等六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,文件一定程度上放宽了外资touzi房地产和购房限制

    新规

    外国人买商品房应符合当地政策

    此次出台的文件提出,外商touzi房地产企业注册资本与touzi总额比例,按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与touzi总额比例的暂行规定》执行;取消外商touzi房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求;境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房XG政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策规定。住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商touzi房地产管理。

    分析

    新规有望增加外资投入房地产

    2006年住建部发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定,只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房,一年以下的则不能购房。新规取消“超过一年”的规定,降低了购房门槛。以前规定境外机构只能在注册城市购自用房,现在则不受城市限制了。

    中原地产首席分析师张大伟分析指出,对于外商房企的注册资本金降低要求,也明显有利于部分企业的资金周转。统计局数据显示:1-7月全国房地产开发企业到位资金利用外资185亿元,下降24.5%,新政策下,有望增加部分外资投入房地产。

    目的

    放松房地产限外意在留住外资

    业内人士普遍认为,当前中国房地产市场已经降温,人民币开始贬值,热钱也在退潮。在这种形势下取消限外令也有提振经济、防范资本外逃的考虑。易居研究院副院长杨红旭认为,去年以来,多数地区的XG、限价、限贷等行政干预政策陆续退出,限外也该放松,这是建立房地产调控长效机制所必须的。目前,国家开放力度加大、外资管制放松是大趋势,当前外资已呈流出态势,政府希望此举能留住外资、吸引外资。目前房地产市场降温了,不再担心外资涌入兴风作浪,让外资进入还有利于促进房地产市场复苏。

    不过,杨红旭同时认为,这一政策对房地产市场的实质影响非常小,甚至基本无影响。回想2005-2007年,外资热情进入内地楼市,特别是一线城市,主要有三大考虑因素:房价涨得快、人民币快速shengzhi和套取息差(当时中国利率偏高)。而现在房价涨幅变小、人民币贬值、利息降至历史醉低。大环境变化了,外资购房意愿很低,所以限外令松绑降低了购房门槛,真正买房的外资也不会太多。

    张大伟也认为,新政实际影响有限,但会增强市场购房者的信心。对于一二线城市,特别是其中的中高端物业将形成直接利好。从目前看,全国房地产基本面已经分化严重,8月末降准降息叠加取消部分限外政策,对于一二线城市,2017年市场走势将明显趋好,一二线城市的楼市将迎接金九银十。

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