海口某小区楼栋墙面老化脱落 过路业主天天提心吊胆

[摘要]“你看，这楼墙面贴的砖块脱落成这样了，在楼下行走提心吊胆。”近日，某大院小区防疫站一幢的多位业主反映，楼栋墙面老化常常脱落，业主出入心慌慌，相关部门表示，原本要

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　　“你看，这楼墙面贴的砖块脱落成这样了，在楼下行走提心吊胆。”近日，某大院小区防疫站一幢的多位业主反映，楼栋墙面老化常常脱落，业主出入心慌慌，相关部门表示，原本要纳入棚改但种种原因未签订协议，目前已建起防护铁皮棚。

　　调查员29日来到该小区防疫站一幢看到，该楼墙体老化严重，靠近楼顶位置的外立面已出现多处脱落，其中一处脱落面积大，有近一层楼高度的外贴瓷砖全部脱落，看着有些吓人，地面一楼人行道已经建起防护铁皮棚。

　　据业主林女士反映，该楼出现墙体脱落已经多年，不光前面，后面的墙体也出现脱落，在没有安装铁皮棚之前，多次差点砸到人，十分危险。同楼栋的多位业主也向有关部门反映多次，后来建起了防护铁皮棚，但居民还是觉得不够安全，铁皮会生锈，脱落的瓷砖又重，砸穿了咋办?

　　对此，海口市龙华区住建局表示，该楼栋是职工宿舍，原本该楼栋计划纳入棚改，但种种原因未签订协议。该楼于1994年建成使用，已过保修期，建议由业主召开业主大会，申请专项维修资金，如无专项维修资金，可由全体业主共同筹集资金对房屋进行治理。

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　　有时候房子住着住着好好的墙面就开始“生病”，出现像墙面脱落、墙面起泡、墙面发霉等问题。这些情况给房子的整洁和美观带来了巨大的问题，但大多数人面对墙面脱落都不知道该怎么办，有时候看着不是很严重就放着没理它。今天小编给大家分享下各种墙面问题的解决和预防的方法!

　　●墙面掉皮

　　分析:装修不到一年，墙面就开始掉皮，主要原因有施工工人手艺差，腻子、涂料附着性和收缩性能差。

　　解决办法:工人的工艺，外行人是完全无法分辨的，首先要挑选优质产品，特别是优质的腻子，应该选择知名企业的耐水腻子。这些腻子白度高，耐水性好，黏结强度高，使用后不起皮、不粉化、不脱落，能够解决墙皮脱落的烦恼;涂刷乳胶漆前，至少需要刮两三遍腻子;用石膏粉加108胶，可以增加黏性。

　　●墙面开裂

　　分析:—般墙面出现龟裂的原因比较多，主要分为四种:1.施工工艺不过关。如在开槽布线的地方，不按照正规工艺走，敷衍了事。2.楼层出现地基沉陷、遭遇地震等。3.楼房的保温墙非正规处理。因为保温墙是—块—块拼接起来的，如果没有进行正规的工艺处理，也会导致墙面裂缝。4.水泥粉刷层有问题。如水泥和沙子的配比、含水率不到位等。

　　解决办法:针对开槽布线及地基下沉等原因出现的墙面裂缝，一定要严格按照工序施工:首先要拿粉刷性石膏填平，然后在开槽部位或裂缝部位，再贴绷带、布或者牛皮纸，接着再做其他基层处理。不规范的工序根本不用牛皮纸，而是直接刷，时间一长，难免出现裂缝。

　　●墙面空洞

　　分析：这样的空洞很明显就是由于建造时在刷墙阶段混入了垃圾造成的，可以看见里面有废弃的铁丝。

　　解决方法：应让工人先把垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，才可以进行下一步的装修工程。大面积中空墙壁上大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

　　●墙面起包

　　分析:主要是施工工艺引起的。

　　解决办法:在装修时，一定要先把原墙面上的涂料全部刮掉，然后再刷一层墙面界面剂，以杜绝缝隙里的腻子与新腻子发生作用，“双保险”工序结束后，再进行其他工序。另外墙面的灰也必须清理干净，否则也会有鼓包等现象。

　　●墙面变色

　　分析:变色分为几种情况，比如白墙，除了油漆涂料本身的问题之外，与工人的水平、着力都有明显的关系，如果用力不均匀，从感观上会觉得墙面不光滑。另外—个关键因素就是有颜色的墙，在涂抹有颜色的油漆时，由于色调不均匀，结果会出现—开始刷的地方颜色淡，后面刷的地方颜色深的情况，所以刷的时候要注意均匀搅拌。

　　解决办法:提高工艺水平，在涂抹有颜色的漆时，一定要注意不断地搅拌，使色调均匀。购买品质上乘尤其是使用特别配方的墙面漆，可使墙面颜色持久，又可用水洗擦，保持墙面清洁干净。

　　●墙面渗水

　　分析：渗水原因也分为几种。1.冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿。2.墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿;3.楼上地面防水不好造成墙体潮湿;3.楼上水管与地面结合处没有做好防水;4.装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。

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