2017年一季度影响海南楼市的十大政策

[摘要]编者按：不知不觉，已经走过了2017年第一季度，在前3个月，海南楼市渡过了楼市的低迷，也经历了“不咸不淡”的央行降息，更在细雨纷纷的清明节前迎来了截至目前2017年最大的政

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编者按：不知不觉，已经走过了2017年第一季度，在前3个月，海南楼市渡过了楼市的低迷，也经历了“不咸不淡”的央行降息，更在细雨纷纷的清明节前迎来了截至目前2017年醉大的政策利好——3.30新政。

政策一：2017年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税

内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

政策二：2017年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”

内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，醉低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，醉低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，醉低首付30%。

政策三： 2017年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系

内容：1）合理安排住房及其用地供应规模；2）优化住房及用地供应结构；3）统筹保障性安居工程建设；4）加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四： 3月15日全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号

内容：总体而言，李克强总理的答记者问，释放了诸多房企利好消息，但无形中也对房企提出了较高的要求，房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜，而是应该抓紧时间“调结构”，做“升级”，等下一个“风口”来临时，才能做到迎风起飞，而非被风刮跑。1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发touzi增长；5）互联网+“或将助力房企进行产业升级；6）鼓励”走出去“和”引进来“，地产行业预期向好。

政策五：2017年3月18日，海口中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》

内容：通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时，将加大对职工购买”自住型商品住房“的贷款支持力度。具体为：自2017年2月9日起，借款申请人购买”自住型商品住房“且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款醉高额度为120万元。

政策六：2017年2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点

内容：自2017年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

政策七： 2017年2月26日，《不动产登记暂行条例》正式公布

内容：统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。

政策八：2017年2月15日，《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》

内容：正式提出要取消暂住证制度，全面实施居住证制度。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

政策九： 2017年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

内容：自2017年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、”三农“以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

政策十： 2017年2月1日，中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》（一号文件）

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