2016-2017海南购房贷款优惠政策解读,海南商业贷款利率怎么算

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本文《2016-2017海南购房贷款优惠政策解读,海南商业贷款利率怎么算》是由乐海资讯网（）编辑【】为你整理收集发表在【房产政策】栏目，来源网络收集整理于2016-10-27 16:06:29审核发布，希望对您有所帮助，如有不足请及时向我们反馈。

　　购房贷款等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。对于现在房价过高，市民们买房困难的问题，各个地区对于购房贷款有什么优惠措施么?为此，小编搜集整理了关于2016-2017海南青海购房贷款优惠政策解读,海南商业贷款利率怎么算的相关内容，希望可以帮助到各位朋友，内容仅供参考：

　　近期，央行银监会出台房贷新政策，关于房贷的事相信大家都会很关心，房贷新政策对大家有什么影响和帮助呢?到底2016年首套房首付比例醉低多少呢?小编在这里为大家整理了各省市2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整的详细资料，希望对大家有所帮助。

　　海南省2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整

　　《2016年海南省公积金贷款新政策,海南省公积金贷款买房流程》为加强住房公积金管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》和其他相关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。以下是独特资讯网小编为您提供的2016年公积金贷款新政策，希望对大家有所帮助!

　　银行：落地尚需时日 中介：我省公积金贷款效果有限

　　房贷新政的出台和二手房营业税征收的变化，让房产市场再次跌宕起伏。究竟什么条件才能享受新政?新政对哪些群体有益?新政究竟能为普通购房者带来哪些优惠?31日，南国都市报记者走访政府部门、楼盘销售、房产中介、普通购房者等等不同群体，从多角度为读者解读新政。-南国都市报记者 党朝峰

　　符合3条件可享二套房贷四成首付政策

　　央行、住建部、银监会联合发出的通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，醉低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　从通知来分析，普通市民购二套房要享受首付醉低四成的政策，必须符合3项条件：1、拥有一套住房;2、购房贷款未结清;3、再次申请商业贷款。

　　“认贷不认房”首套房贷结清再购房首付3成

　　据了解，2015年9月份，央行和银监会联合发布了《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策;对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款醉低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定等。

　　“如果您购买的第一套商品房贷款已经结清，再购买第二套房的话，首付只需付总房款的30%，也就是三成就行了。”海口龙昆南路某售楼中心工作人员告诉记者。

　　普通自住房指商品住房 非普通自住房指政策性住房

　　“普通自住房一般指商品房，非普通自住房一般为政策性住房，像廉租房、公租房、限价商品房、经济适用房等等。”海口市住保中心有关负责人表示。

　　对于此次央行、住建部、银监会联合发出的通知，该负责人认为，政策性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，如果一个家庭已经享受政策性住房，再申请一套政策性住房需要符合保障房相关法律法规，并不像商品房一样，想买几套就买几套。

　　此外，据介绍，非普通性自住房也包括一些单位建造的集资房。“单位自建的集资房价格是和市场上的商品房有差别的，也属于政策性住房的其中一类，所以应该是非普通自住房。”该负责人说。

　　房产中介：海南公积金醉高才贷50万，新政效果有限

　　“海南省住房公积金贷款醉高只能贷50万，所以对于有关公积金的房贷新政，效果还是比较有限。”31日下午，在海口某楼盘房产中介咨询公积金房贷新政时，工作人员这样说道。

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