房屋要达到这些条件才能交付 你了解吗

[摘要]很多人买房时欢天喜地，交房时种种不满意。后期和开发商纠纷不断，弄得很不开心。这个交房问题到底有多复杂呢，这些烦心事能规避不?下面小编就来讲讲一些交房的注意事项。

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很多人买房时欢天喜地，交房时种种不满意。后期和开发商纠纷不断，弄得很不开心。这个交房问题到底有多复杂呢，这些烦心事能规避不?下面小编就来讲讲一些交房的注意事项。

有这些手续房屋才具备交付条件

很多人收房都不先让开发商出示一下相关法律文书，简单在自己的房子里走一圈，就在收房交接单上签了字，为后期出现纠纷埋下隐患。买房是大事，交房同样马虎不得，一个项目要交房必须具备以下手续，网友们收房时一定要一项项仔细检查清楚了，不然后期一旦出现问题，悔之晚矣。

相关交房证书示意

1、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：对房屋综合验收合格的证明，包括安防、消防、水、电、气、电信、质监、物业、排水等;

2、《竣工验收备案表》：对房屋质量竣工验收合格的证明;

3、《建筑工程质量认定书》：质检部门出具的对单项工程质量合格的证明;

4、《面积实测表/测绘单位实测面积明细》：是确定房屋面积大小、断定房屋面积误差是否大于规定范围的重要依据，也是核定产权和缴纳物业费的重要依据;

5、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图：这些相关图纸能让自己明确房屋状况，2004版的315标准中规定，工程竣工后需向业主提供线路走向位置尺寸图;

6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》：业主对自己所买商品房质量保证和使用说明的凭据，由业主自己保留。

交房时，如果开发商未提供这些手续，业主有权要求其提供，实在无法提供，业主在签字时一定要注明“楼房状况未明”，有效规避签收风险。

验房不要走过场

核对完开发商的相关手续其实才是第一步，只是在法理上说明你的房子具备交付条件了。开发商手续齐全不等于你验房时，就可以走马观花的看看。小编建议，验房时切忌走过场，踏踏实实把主要几项都检查到位。

1、墙面是否空鼓：肉眼一般看不出来，需要带个小锤敲敲，空鼓的声音很明显，出现原因是水泥标号不足，墙体未抹均匀。空鼓问题比较普遍，但可以及时要求物业整改，以免影响后期装修;

2、墙面、地面是否平整，有无出现裂缝;

3、门框、墙角是否倾斜;

4、各处下水是否通畅;

5、插座、电源是否无误;

6、防水、水压是否正常，有时间一定做一下闭水试验;

7、认真记录下电表、气表、水表的读数;

验收过程出现任何问题，一定及时与开发商交涉、沟通。明确在需要业主签名的房屋验收材料(如《楼宇验收记录表》)上详细填写房屋裂缝的客观情况，并写明要求开发商限期整改，整改合格并经双方签字确认后方予以接房，同时保留上述文字凭证。

若开发商未提供交房验收表的，或者无开发商陪同验收房屋的，及时拍照保留证据，并以书面发函的形式要求开发商限期整改。

带个验房师更靠谱

看到这么繁复的验房程序，可能很多人到一半就晕菜了。即使有的购房者真的很细心，但真要亲自一项项去验，可能还是会遇到不少问题。毕竟很多东西都是理论层面的，真要自己去实操还是有问题。所以，靠谱的建议是，如果可能，还是尽量带个专业验房师陪自己去看看吧。毕竟“隔行如隔山”，各有分工就各有擅长。

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