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正确的收楼技能是怎样的?有问题如何维权?

2017-09-11所在栏目:验房攻略 浏览量(

当业主们接到新房时都会兴奋异常,觉得自己终于可以住上属于自己的房子了,但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑,接房后我们首先要做的就是收房检查,对房屋中的各个项目进行审核,看其是否合格,这就需要业主们具备一定的收房常识。

正确的收楼技能是怎样的?有问题如何维权?

一、正确收楼技能

1、拒绝“先签收后验楼”

发展商经常利用业主急于收楼这种心理要求“先签收、后验楼”,而这与正常的收楼程序不符,相当于让业主放弃了自己拒收楼和要求开发商赔偿的权益。因此,业主在办理收楼手续之前,应该确认文件、房屋质量等没有问题之后,再办理收楼手续。

若开放商强制要求先签字,业主应该在有两个非亲属的公证人在场的情况下,当场把要求验楼而遭开发商拒绝的经过进行录音,然后发个书面的正式函给开发商,把要求验收楼以及验楼时间等都写上,以防开发商抵赖。

2、检查“三书一证一表”

收楼之前,业主有权确认《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等交楼文件是否齐全,齐全后再办理收楼手续。如果不齐全的话,业主可以拒绝办理收楼手续,并要求开发商支付迟交楼违约金。

3、验楼时间要选好

鉴于大家急迫收楼验楼的心理,前两天会聚集大量的收楼业主,直接导致办理各项手续需要等好长时间,陪同验收的工作人员也会顾不过来。所以建议不要集中在通知的前两天去收楼,选择后面几天比较好,也能接收到业主普遍反映出来的问题,有针对性验房。正常验房时间需要2、3个钟头,要提前安排好时间。

4、亲自入户检查

验房时可以带一个稍懂行的朋友一起去看。

在验房时要先看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道(宽度、扶手、踏步);再查入户门、门窗、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱等,三亚清水湾,最后进行闭存水试验,水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、收楼时遇到问题如何处理

如果在房屋主体结构方面存在问题,如发现较大裂缝等,可以请第三方的房屋鉴定公司对其鉴定,确认是主体结构的问题之后,业主可以拒绝收楼,或者要求房地产公司进行赔偿,支付迟交楼违约金并与其协商维修。

如果不涉及主体结构问题,如小裂缝、空补和漏水等情况,可收楼后与开发商进行协商维修。但这样会出现以下问题:开发商在维修的时候,拖延修理或者出现维修后问题未妥善解决。

但业主入住之后,开发商仍要求业主交管理费,如何应对?

①、可以找房屋鉴定公司鉴定,而后请公证处进行公证,确认原因,再通过邮局的EMS特快专递方式告知开发商,以防开发商抵赖;保留了证据之后,开发商便无法抵赖房屋质量问题,因此业主可要求开发商进行维修。找第三方以及书面通知的作用就是要固定以及保留证据,为自己谋权益提供依据。

②、在开发商抵赖房屋没有问题的情况,业主可以书面通知的当时要求开发商在合理的时间范围内(如一个月内),要求其维修好;或是在书面通知之后,找评估公司评估维修的费用,而后让房屋质量鉴定公司制定方案,然后告知开发商,让对方承担费用。

③、可以考虑到法院起诉,要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失,比如租金的损失和管理费等。如果诉求合理,法院可强制要求开发商执行。

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