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收房要注意哪些问题呢?如何查验房子?

2017-11-04所在栏目:验房攻略 浏览量(

在日常生活中,我们都知道土地是非常重要的,那么在一些房屋买卖的生活中,会涉及到非常大的金额问题,会引发一些纠纷,对此大家都需要严谨,那么对于收房注意什么问题呢?小编下面就为大家一一讲解一下,希望对大家有所帮助。

收房要注意哪些问题呢?如何查验房子?

(1)检查房屋有无裂缝

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横海口行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。

最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购房者一定不能报侥幸心理。

(2)检查房屋有无倾斜

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,海南房价走势,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(3)检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

验收防水的方法是:用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口,然后再拿一个胶袋罩着排污、水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板,看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

(4)检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位

要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外,主要看电线是否符合国标质量。然后就是看电线的截面面积是否符合要求。

一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时电线容易变热变软。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

(5)验管道

主要是指排水、污水管道,尤其是阳台之类的排污口,预先拿一个盛水的容器,然后把水倒进排水口,看看水是否顺利的流走。

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