房产百科分类

开发商交付房屋需满足哪些条件?如何验收?

2017-11-16所在栏目:验房攻略 浏览量(

购房者在与开发商签订购房合同后,便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外,交付房屋还应满足一定条件。具体来说,开发商交付房屋的条件哪些?购房者又该如何验收房屋呢?

一、开发商交付房屋的条件有哪些

1、商品房经验收合格

开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件,争议之处是竣工验收完成的时间,即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为:

(1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件,即工程完工,施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。

(2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案,并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。

(3)建设单位组织竣工验收。

(4)工程竣工验收合格后,由建设单位提出《工程竣工验收报告》。

(5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内,向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析,竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志,中弘·西岸首府,但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。

从前文分析来看,取得《竣工备案表》是法定交付条件之一,除非排除适用,否则仍然应适用该法定条件。

2、商品房经综合验收合格

住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当进行综合验收。其验收内容包括:

(1)工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容,城市规划设计条件的落实情况;

(2)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

(3)单项工程的工程质量验收情况;

(4)拆迁方案的落实情况;物业管理落实情况。

二、购房者验收房屋的流程

验收房屋的流程一般包括如下程序:

1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书,购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。

3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出,重新核对。

4、核实面积误差。如有疑问及时提出,要求开发商给予解答。

5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收,如发现问题,应在验房单上注明,对于主体结构应在入住时向开发商提出,情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录,要求开发商承诺维修期限。

6、对应配备的设施验收清点,逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况,如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

7、验收合格的,买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的,应将不合格的项目在验收单上注明,暂不办理入住手续,与开发商协商确定再次验收的时间。

8、与开发商签订关于面积的结算协议,确认房屋面积的总价,多退少补。

本文由臻房网www.hainanfangjia.com整理,欢迎转载,请标明。

本文地址:http://baike.hainanfangjia.com/gl/11509.html