开发商交付房屋需满足哪些条件？如何验收？

[摘要]购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有

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购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有哪些？购房者又该如何验收房屋呢？

一、开发商交付房屋的条件有哪些？

1、商品房经验收合格

开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件，争议之处是竣工验收完成的时间，即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格？竣工验收程序为：

（1）该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件，即工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告；有完整的技术档案和施工管理资料；工程款支付完毕；专项验收（规划、消防、环保）完成等等。

（2）建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。

（3）建设单位组织竣工验收。

（4）工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。

（5）建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析，竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志，中弘·西岸首府，但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房。

从前文分析来看，取得《竣工备案表》是法定交付条件之一，除非排除适用，否则仍然应适用该法定条件。

2、商品房经综合验收合格

住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：

（1）工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况；

（2）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（3）单项工程的工程质量验收情况；

（4）拆迁方案的落实情况；物业管理落实情况。

二、购房者验收房屋的流程

验收房屋的流程一般包括如下程序：

1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。

3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。

5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。

6、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。

7、验收合格的，买受人应在验房单上签字认可；验收不合格的，应将不合格的项目在验收单上注明，暂不办理入住手续，与开发商协商确定再次验收的时间。

8、与开发商签订关于面积的结算协议，确认房屋面积的总价，多退少补。

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