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验房须知:验收精装房要注意哪些问题?

2018-05-25所在栏目:验房攻略 浏览量(

现在开发商卖的大多是精装房,免去了业主装修的麻烦,而精装房的验收除了毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面的细节。

验房须知:验收精装房要注意哪些问题?

一、找人

约定一个日期,带上专业的验房验房。实在没找验房师,自己也要仔细检查,不能一个人过去,至少要3人同行相互合作。

二、资料

首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅的:

1、三书:即房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。

2、一证:即《房地产开发建设项目竣工验收合格证》。

3、一图:即管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

精装修房屋在验房时,一定要搞清楚管道布局,虽然我们看不到管线,但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局,水管、电路、管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题,但二次装修时,这些线路管道肯定是要注意的,所以我们要跟开发商拿管线分布竣工图。

4、二表:即《竣工验收备案表》和《面积实测表》。

三、验收精装房的设备质量

需要的工具:合同、卷尺、纸条、笔、验楼表。小编建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题

1、器具

家电家具:油烟机、消毒柜、空调(如有)与样板房(合同上)型号是否符合,是否存在质量问题(如开合不顺畅、五金件破损等问题)。

2、玻璃

7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志,玻璃不合格,肯定会有安全隐患)。

3、报警按钮

考虑到家里有老人和小孩独自在家时,为防止意外情况,现在一般住宅房都会安装,这个是接通到物业那边的。很多小区安装了,但只是个摆设,并没有接通,所以要注意检查手执报警按钮高度是否符合要求,是否接通。

4、阳台栏杆

净高度不应小与1.05米,竖杆间距不应小与11公分,护栏玻璃应使用安全玻璃,卡尺测量厚度不小于16mm,否则会有安全隐患。

5、新风系统验收

a、查验外观,是否有太大缝隙;

b、检查风量,海南保利,开机留意每个出风口是否都有气流吹出,回风口能否顺利回风,在风口放纸条测试;

c、检测噪音,在室内都听到较大噪声,已经影响到正常作息,这很可能是后期安装没有做到位,需要作调整。

四、验收精装房的整体结构

需要准备的工具:卷尺、笔、验楼表。

1、面积

要注意了解你的房子的使用面积和墙厚等,一般物业会提供《面积实测表》核实面积、合同及价钱多退少补的问题。小编建议先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,以双方签定合同为准。

2、公摊率(实际面积/建筑面积)

一般来说:7层以下的住宅公摊率是7%—12%;7层—11层的住宅公摊率是10%—20%;而12层—33层的高楼层住宅公摊率为14%—24%。

3、层高

一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,可能会较压抑。可以用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。

精装房购置家具家电即可居住,最好把楼高、吊顶高度、阳台、飘窗、各房间尺寸、门窗位置、电源开关位置,预先设想好冰箱、空调、洗衣机安放在哪里,适合最大尺寸是多少,都记在一个自己的小本子上并拍照。各尺寸记录下来,还有标记好哪些是承重墙,方便软装设计和家具购买,这样就不用再找时间回去测量了。

同时,也要询问一下阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

五、领用钥匙

在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,房卡、门禁卡等,注意不要遗漏了。

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