二手房验房不同于新房 9招让你免除后顾之忧

[摘要]新房验房质量问题是关键，那么，购买居住了一定年限的二手房，验收这类房子，又要注意啥呢？很多二手房是业主住过多年的，是不是就没有什么大的房屋质量问题呢？是否就可以

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新房验房质量问题是关键，那么，购买居住了一定年限的二手房，验收这类房子，又要注意啥呢？很多二手房是业主住过多年的，是不是就没有什么大的房屋质量问题呢？是否就可以不用验收了呢？很多的二手房有很多的历史遗留问题，二手房验房与新房不同，需要从硬件和软件两个方面进行查验。

1、 各项费用必须结清

在交房时，要确认原来的房主已经结清了水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免存在拖欠费用的情况发生。

2、 注意交楼附送物品清单

大多数二手房都是带装修的，在签约时，需要原房主与买家把附送的物品列一个清单并写明数量等，对于家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

这一点大家一定要注意，之前有购房者购买二手房搬家入住时，发现原房主将厨具和马桶等都拆卸带走，而合同上也无相关的约定，导致购房者维权困难，处于被动的局面。

3、 房屋产权

二手房上市交易的前提是要有房产证，另外还要注意，有些二手房是公房，上市交易存在一些限制性的条件，这一点购房者要注意。在买房前，要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年XG回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

4、 发票是否齐全

在成功买房后，通常要办理过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

5、 户口问题

很多人买房都是为了解决孩子的上学问题，这样一来，户口问题就显得尤为重要。买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

6、 二手房市场价位

买家在买二手房时，要对所购买区域的二手房的价格做一定的了解，讨价还价时，也要做到心中有数。在总房价差不多谈妥的情况下，可以见见房主，很多的中介喜欢一点点地释放价格，并美其名曰帮你砍价了多少万等，其实可能原价就不高，只是中介为了促成交易而使用的手段等。

另外，通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将房款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。

7、 内部设施验收

二手房常见问题就是漏水、电线不分路的问题了。

墙壁：一般来说，没有经过临时粉刷的二手房，墙壁如果有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。很多的房主在转让房子的时候，为了使房子很快的卖掉、隐蔽房屋缺点或者卖个好价钱，都会对房屋进行装修。这一点，购房者也要注意。

地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

防水：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

面积：包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，醉保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

结构：了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。注意看有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

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