毛坯房验房最全攻略 这些注意事项要看清

[摘要]毛坯房，房子大多是屋内只有门框而没有门，墙面地面只是做了基础处理没有做表面处理，所以验收时要特别注意。毛坯房验房有哪些注意事项呢？以下部位验收细节你注意到了吗？

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毛坯房，房子大多是屋内只有门框而没有门，墙面地面只是做了基础处理没有做表面处理，所以验收时要特别注意。毛坯房验房有哪些注意事项呢？以下部位验收细节你注意到了吗？

（一）入户门

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；防盗门应达到防盗门国家标准；

(2)检查门扇表面是否有刮痕、锈蚀、掉漆等严重影响美观的现象；

(3)检查门扇安装是否保持垂直；

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

(6)检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常；

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象。

（二）强弱电

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直；

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确；

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

(5)检查室内有无通电；

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

（三）给排水

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数。

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，(要求有适合上水压表的接口)；

(3)测试所有地漏是否通畅；

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

（四）阳台栏杆

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固；

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

（五）安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃。

（六）厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求；

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹；

(6)检查天棚质量；

(7)检查楼地面质量。

（七）卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，检查排气道表面有无裂纹；

(5)检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；

(6)检查天棚质量。

（八）墙面

检查墙面是否有空鼓

(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度。

(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；

(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

（九）天棚

检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点。

（十）楼地面

(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象；

(2)检查平整度，水平度。

（十一）门窗

(1)检查窗台高度(护栏安装)；

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；

(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

（十二）几何尺寸

(1)检查有无房间不方正；

(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

（十三）空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）。

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