铁路公积金贷款额度 铁路公积金贷款知识详解

[摘要]相比起地方公积金，铁路公积金不太为大众所知晓。这是因为地方公积金面向的群体比较多，而铁路公积金主要面向的是铁路职工。那么，铁路公积金的相关政策有哪些呢？贷款额度

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相比起地方公积金，铁路公积金不太为大众所知晓。这是因为地方公积金面向的群体比较多，而铁路公积金主要面向的是铁路职工。那么，铁路公积金的相关政策有哪些呢？贷款额度是多少呢？贷款额度的计算公式是什么呢？想必大家对此都不是很了解。今天小编就来跟大家分享一下相关知识。

铁路公积金贷款相比商业贷款贷款利率更低，但是与之相对的，贷款门槛更高，且贷款的额度更低，那么，铁路公积金贷款额度是多少呢？

铁路公积金贷款额度相关规定：

1、首次申请公积金贷款的，醉高贷款额度为60万元，且贷款额度不得超过所购房屋总价的70%（购房面积在90平方米以下的可放宽至80%）；

2、职工第二次申请公积金贷款的，醉高贷款额为50万元，且醉高不超过房屋总价的40%。

3、贷款额度计算：

贷款额度=（职工公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和）×贷款系数×12个月×贷款年限。

除上述三条之外，对于还贷能力的计算也要注意，还贷能力对贷款额度有重要影响。职工的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭月收入50%的标准进行核算。对于还贷能力的证明需要提供近半年的收入流水做参考，这是证明家庭具有还贷能力的重要凭证。

铁路公积金贷款有哪些事项是需要注意的呢？

1、 铁路公积金贷款只适用于住宅用房，职工或配偶名下的写字楼、商住楼、铺面等商业用房，不享受购买首套住房提取住房公积金政策；

2、 职工或配偶有尚未结清的住房公积金贷款，除提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理公积金贷款冲还外，在贷款结清前不能办理其他任何事由的住房公积金提取。

那么，铁路公积金的大致贷款流程是什么呢？

1、职工到现场贷款银行核定首付金额及贷款金额；

2、到铁路住房交易所缴交首付款，签定购房合同；

3、职工凭首付款收据、购房合同及贷款相关资料现场与贷款银行签订《借款抵押合同》及办理其他相关贷款手续。

实际的铁路公积金贷款流程远比这个复杂，查询可根据当地各省市住房公积金管理中心网站查询，也可直接去当地服务部门查询。

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